Девелопер проекта ТАМА 38 выплатит 380 тысяч шекелей за срыв сроков и дефекты

Мировой суд в Тель-Авиве обязал девелопера проекта ТАМА 38 выплатить около 380 тысяч шекелей группе собственниц квартир в старом северном районе города. Причиной стали существенная задержка в сдаче объекта, строительные дефекты и нарушение принципа добросовестности, выразившееся в сокрытии факта отмены комнаты для колясок. При этом судья Эран Таусиг отклонил претензии жильцов относительно отсутствия лобби и периметрального ограждения.

В июне 2008 года пять владелиц недвижимости в доме на улице Нордау заключили с компанией договор на проведение работ по укреплению здания в рамках программы ТАМА 38. В поданном иске на сумму 1,9 миллиона шекелей заявительницы указали, что девелопер задержал сдачу объекта как минимум на 1 179 дней, а форма 4 была получена лишь в июле 2022 года. Истцы также жаловались на многочисленные строительные недостатки и отсутствие ограждения вокруг здания.

В свою защиту девелопер ссылался на то, что задержки были вызваны действиями самих жильцов (в частности, ремонтами в их квартирах) и последствиями пандемии коронавируса. Что касается дефектов, компания утверждала, что все они были устранены, а ответственность за последующие повреждения она не несет. Возведение лобби, комнаты для колясок и ограждения, по словам ответчика, было невозможно в рамках полученного разрешения на строительство.

Судья Таусиг отклонил доводы девелопера о влиянии пандемии и действиях жильцов на сроки работ. Было установлено, что компания нарушила договор, задержав завершение проекта примерно на 30 чистых месяцев. В вопросе качества работ суд принял экспертное заключение, оценившее стоимость устранения дефектов в 74 700 шекелей без НДС. Среди выявленных проблем — перепады высот на лестничных пролетах, низкое качество покраски потолка в убежище и засорение дренажной системы.

Особое внимание суд уделил вопросу комнаты для колясок. Судья постановил, что девелопер действовал недобросовестно, не уведомив жильцов об отмене этого помещения. Показания одной из истиц, назвавшей исчезновение комнаты «испарившейся мечтой», были признаны судом искренними.

В то же время требования жильцов относительно лобби и ограждения были отклонены. «Мне не удалось доказать, каким образом входная зона, существующая сегодня, воплощает нарушение обязательства по созданию лобби, предусмотренного соглашением», — отметил судья. «Аналогично, довод истцов об отсутствии периметрального ограждения не был доказан».

В итоге суд обязал девелопера выплатить компенсацию в размере около 343 тысяч шекелей, а также возместить судебные издержки и гонорар адвоката в размере 37 тысяч шекелей.

---

• Для чтения полного текста решения — нажмите здесь

• Материал подготовлен в сотрудничестве с израильским юридическим ресурсом «Паскдин»

• Представитель истцов: адвокат Рон Эдельштейн

• Представитель ответчика: адвокат Эран Канер

• Адвокат Ноа Баркович специализируется на проектах ТАМА 38

• Автор статьи не участвовала в данном судебном процессе

• В подготовке материала принимала участие редакционная команда «Паскдин»

• ynet является партнером сайта «Паскдин»