Девелопер требует аннулировать договоры с участниками программы «Цена для новосела» в Бейт-Шемеше

Строительная компания подала иск против 180 покупателей квартир в Бейт-Шемеше, около половины из которых — победители программы «Цена для новосела» (Мехир ле-миштакен). Застройщик утверждает, что жильцы допустили нарушения при строительстве, которые оправдывают расторжение договоров купли-продажи, выплату денежной компенсации и принудительное устранение изменений в квартирах.

Компания «Шаарей Бейт-Шемеш» возводит в Рамат-Бейт-Шемеш проект, который в конечном итоге будет включать 13 зданий, 312 квартир и коммерческие площади. Часть зданий уже заселена. По заявлению истца, «нарушения, допущенные ответчиками, создали крайнюю неоднородность в комплексе и превратили его в трущобы, что не соответствует уровню проекта». Из-за этого компания не может завершить регистрацию зданий как кондоминиумов в Реестре недвижимости (Табу).

В связи с этим застройщик просит суд обязать покупателей устранить нарушения и выплатить компенсацию. В отношении квартир, приобретенных по программе «Цена для новосела», компания требует расторжения договоров с выплатой неустойки в размере 2% от стоимости жилья. Истец подчеркивает, что нарушения наносят ущерб имиджу проекта и снижают его рыночную стоимость, а также выражает опасение, что в будущем может столкнуться с исками от других жильцов за бездействие.

---

На полях искового заявления компания упоминает, что «часть ответчиков ранее вели разбирательства по поводу задержки сдачи объекта, которые завершились мировым соглашением в Окружном суде Иерусалима». Речь идет о коллективном иске на сумму 5 миллионов шекелей, поданном 127 жильцами против подрядчика. Содержание этого соглашения осталось конфиденциальным.

Покупатели убеждены, что текущий иск — это попытка застройщика вернуть часть средств, выплаченных в качестве компенсации за задержку. Адвокат Эммануэль Юзук, представлявший интересы части жильцов, прокомментировал ситуацию:

«Большая часть заявленных нарушений — это незначительные изменения, совершенные добросовестно. Я не вижу оснований для расторжения договоров купли-продажи из-за кондиционеров, установленных снаружи. На практике этим не занимаются. Тем более, что многие жильцы проверяли в муниципалитете наличие подобных ограничений.»

Сама компания признает, что часть ответчиков самостоятельно запрашивали у муниципалитета разрешения на установку кондиционеров, однако настаивает, что любые подобные действия должны были согласовываться через застройщика как владельца проекта до момента передачи прав.

От имени компании было передано следующее заявление:

«Жильцы застеклили балконы, допустили значительные нарушения при строительстве, захватили общественные территории, изменили фасады и превратили проект в трущобы, что влечет за собой ущерб для кондоминиумов, протечки от кондиционеров в запрещенных местах и многое другое. Иск призван урегулировать продвижение регистрации кондоминиума. Компания тщательно взвесила решение об обращении в суд, однако, увидев масштаб нарушений, была обязана пресечь это.»