Суд обязал застройщиков выплатить 183 тысячи шекелей из-за скрытых крыш

Мировой суд Тель-Авива обязал компании «Африка Исраэль» и «Дния Сибус» выплатить компенсацию трем парам, купившим квартиры на верхнем этаже в жилом комплексе в Беэр-Яакове, после того как застройщики скрыли от них способ разделения привязанных к квартирам крыш.

В период с 2011 по 2012 год шестеро истцов приобрели жилье на 16-м этаже проекта «Савионей Тель-Менаше», получив к каждой квартире по 105 квадратных метров крыши. По словам покупателей, представители отдела продаж уверяли их, что крыши являются частными и обособленными зонами, пригодными для отдыха и мероприятий. Однако при передаче объектов выяснилось, что вместо капитальных стен между частными террасами и общим имуществом застройщик установил переносные металлические ограждения высотой около 1,2 метра на бетонных блоках. Жильцы также пожаловались на вентиляционные трубы, издававшие резкие запахи.

В иске, поданном адвокатами Хилой Карко и Моше Манором, покупатели потребовали обязать строительных гигантов возвести бетонные стены и отдельные входные двери, а также выплатить компенсацию за ущерб. Альтернативным требованием стало возмещение убытков из-за падения рыночной стоимости недвижимости. Первоначальная сумма иска составляла около 1,5 миллиона шекелей. Впоследствии было вынесено частичное мировое решение в отношении устранимых дефектов, после чего на рассмотрении остался лишь вопрос об утере стоимости квартир.

Компании «Африка Исраэль» и «Дния Сибус», представленные адвокатом Мааян Шаги, настаивали на том, что договоры купли-продажи и технические спецификации не содержали обязательств по строительству разделительных стен. По их утверждению, покупатели получили ровно то, о чем договаривались: привязанные крыши, а не полноценные террасы. Судья Ахуд Шварц отклонил требование о возведении бетонных стен, но встал на сторону истцов в вопросе нарушения обязанности раскрытия информации, указав, что у покупателей были веские основания рассчитывать на приватное использование крыш.

Поворотным моментом в судебном процессе стали показания архитектора проекта, который в ходе перекрестного допроса подтвердил, что еще в 2008 году — примерно за три года до продажи квартир — руководство компаний знало о разделении крыш с помощью заборов на бетонных блоках. Архитектор заявил, что крыша изначально не проектировалась для эксклюзивного частного использования. Судья постановил, что фирмы были обязаны раскрыть утвержденный план ограждения, а не ограничиваться перечислением того, чего на крыше строить не будут, назвав упущение «ошибкой непредоставления информации на переговорах». Тем не менее, суд не усмотрел в действиях застройщика злого умысла.

В итоге суд постановил взыскать с застройщиков в пользу каждой пары по 38 тысяч шекелей в качестве компенсации за падение стоимости жилья, 15 тысяч шекелей за моральный ущерб и 8 тысяч шекелей на судебные расходы и гонорары адвокатов. Солидарная ответственность строительных гигантов перед тремя парами составила 183 тысячи шекелей с учетом индексации и процентов.