Доктор Саадун о субсидировании ипотеки: «Это один из худших законов»

Правительство обсуждает предложение о субсидировании ипотеки стоимостью 10 миллиардов шекелей в течение пяти лет. Инициатива продвигается без указания бюджетного источника и вопреки позиции профессиональных ведомств.

● Правительство обсудит предложение о субсидировании ипотеки — вопреки позиции Банка Израиля и без бюджетного источника

● Банк Израиля прогнозирует: дефицит превысит целевой показатель, экономический рост замедлится

Целью законопроекта является создание механизма ежемесячных грантов для заемщиков, взявших кредиты на покупку единственного жилья до конца 2022 года, при условии, что стоимость квартиры на момент сделки не превышала удвоенную среднюю цену по рынку. Мера призвана компенсировать резкий рост ежемесячных платежей из-за повышения процентных ставок. Грант рассчитывается как до 75% от разницы между текущим и начальным платежом, с учетом привязки к индексу. Максимальная помощь предусмотрена для владельцев квартир, стоимость которых не превышает среднюю по рынку; для более дорогих объектов сумма субсидии линейно снижается до нуля.

«Речь идет о высокой стоимости для ненужного закона»

Банк Израиля, бюджетное управление и офис юридического советника правительства выразили решительный протест. В интервью «Глобс» доктор Йоси Саадун, руководитель финансового отдела в исследовательском департамента Банка Израиля, указал на серьезные изъяны в законопроекте.

«Речь идет о колоссальных расходах на ненужный закон. Анализ базы данных ипотек показывает, что средняя прибавка к ежемесячному платежу заемщиков составила 960 шекелей, тогда как средняя зарплата за тот же период выросла на 1 880 шекелей. С финансовой точки зрения общего ухудшения нет. Более того, уровень кредитных убытков в секторе ипотечного кредитования составляет 0,7% — это один из самых низких показателей в истории. Да, есть домохозяйства, которым тяжело, но макроэкономического провала, оправдывающего этот закон, не существует».

Саадун подчеркнул несправедливость критериев: выгоду получат лишь те, кто приобрел жилье до марта 2022 года, хотя с тех пор цены существенно выросли. «Я провел симуляцию: преимущество покупателя перед арендатором с аналогичным начальным капиталом очевидно. К ноябрю 2025 года оно достигло в среднем 216 тысяч шекелей. Хотят компенсировать людей, которые обогатились на 200 тысяч шекелей, в то время как арендаторы столкнулись с ростом арендной платы на 17%. Это абсурд и несправедливость».

«Это неверно социально и экономически»

По словам эксперта, закон игнорирует тех, кто выбрал фиксированную процентную ставку, заплатив премию за «страховку» от рыночных колебаний: «Государство компенсирует тех, кто взял на себя повышенный риск, а ответственные заемщики не получат ничего. Кроме того, законопроект нейтрализует монетарную политику: процентные ставки повышались для охлаждения инфляции, а теперь правительство пытается компенсировать этот рост. Международный валютный фонд в феврале прошлого года уже называл подобные меры ошибочными».

Закон выносится на обсуждение спустя сутки после утверждения государственного бюджета, в котором данная статья расходов не была предусмотрена. На фоне войны государственный дефицит уже достиг 4,9% ВВП по оценке Минфина и 5,3% ВВП по данным Банка Израиля.

«Реальность говорит сама за себя, — резюмирует доктор Саадун. — В такой период принимать закон, который не является эгалитарным и стимулирует пассивность, — это плохая идея. Мы опытны в законах Кнессета, и это один из худших проектов. Я вышел из себя, потому что считаю это решение социально и экономически неверным. Наша роль — поставить перед правительством зеркало, которое покажет истинное значение принимаемых ими мер».