Дома за сотни миллионов шекелей: самая дорогая улица Израиля

Полдень на улице Галей-Тхелет в Герцлии-Питуах. Стоит сильная жара, 35 градусов, и на окраине улицы молодые люди без рубашек грузят доски для серфинга, направляясь к ближайшему пляжу. На остальной части улицы продолжается привычная рутина: доставка из супермаркета останавливается у белоснежного дома, ворота которого широко распахиваются. В саду видны огромные уличные светильники, затеняющие роскошную садовую мебель, а из-за дорожек проглядывает обилие растительности. Представители прачечной забирают вещи, а на другой стороне улицы грузовик разгружает стулья для мероприятия — Леа Шнирер празднует свой 68-й день рождения, и за заборами царит оживление. Ночью, когда вступает в силу городской закон о шуме, частные вечеринки переходят в формат «бесшумных дискотек» в наушниках: морю это не мешает, а соседям — да.

Улица Галей-Тхелет считается самой дорогой улицей в Израиле. Рынок роскоши в Герцлии-Питуах начал укрепляться в 2000-х годах, и уже тогда там фиксировались сделки с огромными ценами на дома на первой линии у моря. Этот статус сохраняется относительно стабильным до сегодняшнего дня. Последние сделки на улице закрывались в ценовом диапазоне 100–170 миллионов шекелей, а аренда — в пределах 40–70 тысяч шекелей, говорит Таль Коппель, владелица агентства недвижимости «Таль Коппель», специализирующаяся на рынке роскоши. Согласно публикациям в СМИ, в 2020 году Шелдон Адельсон приобрел дом американского посла за 230 миллионов шекелей.

Мы встречаемся посреди улицы, в доме площадью полтора дунама, который предлагается в аренду по цене 50 тысяч шекелей в месяц, а его владелец не проживает в стране. Тосканский стиль, бассейн во дворе, восемь люксов и пространство, проходящее от подвального этажа до крыши с видом на мечеть Сидни-Али — архитектура Лиоры Карленштейн. Поскольку дом построен на утесе, примыкающем к морю, его стоимость оценивается примерно в 150 миллионов шекелей. Если бы он выходил окнами прямо на море, цена могла бы достичь и 200 миллионов шекелей. Достаточно перейти дорогу — 10 шагов к домам напротив, на вторую линию от моря, и цена падает примерно вдвое. Галей-Тхелет объединяет в себе несколько параметров, которые трудно воссоздать вместе: прямая близость к морю, строительство только частных домов, экстремальный дефицит земли и международная ультрабогатая аудитория покупателей, что приводит к сделкам на десятки и сотни миллионов шекелей, объясняет она, пока мы поднимаемся по извилистой лестнице.

Улица построена полукругом, начинается с огромного газона со статуями, где по субботам можно увидеть иностранных рабочих, играющих в крикет — игру, укоренившуюся в основном в результате британского колониализма. Близость к старому временному поселению (маабара) прилегающего района Ноф-Ям снижает стоимость домов напротив него, но по мере подъема по улице к хребту стоимость растет. Улица вьется между домами разных стилей, старыми и новыми, пустыми, арендованными или заселенными их владельцами, от номеров 2–82 и от 1–45, а между ними — одна общественная зона с барьером, разрешающим проход только пешеходам. Их, кстати, немного. Одна женщина смотрит на синюю гладь воды, отдыхая на каменной скамье, которая является частью мемориала в память о павшем в войне «Железные мечи» жителе города, старшем сержанте запаса Омере Балуа, благословенна его память.

Владельцы домов и арендаторы на улице дискретны, это хорошие, качественные и приятные люди, рассказывает Коппель, помахивая рукой иностранному резиденту, въезжающему на машине в свою частную крепость. Здесь живут послы, богатые евреи из-за рубежа, бизнесмены и местные магнаты. Посол Индии, посол ОАЭ, предприниматель Тедди Саги, филантроп Мириам Адельсон, сменившая американского посла в огороженной резиденции. Также бизнесвумен Ирит Штраус, французская бьюти-предпринимательница Терри де Гинзбург и ее муж, ученый и бывший президент Всемирного ОРТ Жан де Гинзбург, владеющие коллекцией произведений искусства, которая выходит и во двор, предприниматель и филантроп Эяль Офер, девелопер недвижимости и один из владельцев группы «Авив» Дорон Авив, «вундеркинд» рынка капитала Рои Хайон и другие. Среди архитекторов, начертивших линии и превративших их в здания на улице, можно назвать Орли Шрем, Илана Пивко и Техилу Шелеф.

Сама по себе Галей-Тхелет не считается одной из самых красивых улиц с эстетической точки зрения. На небольшом расстоянии от нее есть более привлекательные улицы, такие как Ха-Эшель или Ха-Маапилим, и цены на них более доступные, объясняет Коппель, отмечая, что именно богатые люди, купившие здесь дома, создали спрос. И, конечно, в соседнем Кфар-Шмарьягу цена дома на полутора дунамах эквивалентна цене дома на одном дунаме в Галей-Тхелет.

Оторваны ли цены на улице от рынка недвижимости в целом?

Галей-Тхелет не оторвана от рынка. Люди, которые могут себе это позволить, заинтересованы жить напротив моря и получить абсолютную приватность, тишину и безопасность, на которую влияет круглосуточная охрана на улице. Пентхаус на улице Ха-Яркон рядом с морем предлагается к покупке за 65 миллионов шекелей, а в башне «Кемпински» напротив моря пентхаус предлагается за 160 миллионов шекелей. Цены варьируются от 90 до 170 тысяч шекелей за квадратный метр, как на бульваре Ротшильд и в Неве-Цедек.

Далее, на краю хребта, у входа на герцлийский пляж Ха-Кшатот, в эти дни строится отель «Галей Тхелет». Этому предшествовала долгая борьба и десятилетия возражений со стороны местных жителей, которые просили изменить назначение земли на открытую общественную зону. Суд вынес решение, и проект отеля был запущен: 144 номера, конференц-залы и залы для мероприятий, спа, инфинити-бассейн на крыше, роскошные магазины, открытые для публики рестораны и многое другое. Он поднимется на высоту 14 этажей, и над ними, вероятно, будут добавлены 4 жилых этажа. За проектирование отвечает архитектор Рани Зис, а за итальянский дизайн интерьера — Лука Дини. Отель стремится стать местной иконой с обликом, имитирующим яхту, и классическим инновационным дизайном интерьера, и создаст отличие в роскоши и своем выигрышном расположении на самой дорогой улице страны, говорит Ронит Шабиро, владелица и главный юридический консультант группы «Шабиро», вместе со своим мужем Рами Шабиро. Поскольку он расположен на улице роскошных вилл, вполне естественно, что в его верхней части будет жилье, как и в большинстве отелей в этом районе.

Отель, окончательное название которого будет определено в соответствии с международной сетью, которая будет им управлять, находится на стадии рытья котлована под парковку, и его строительство, как ожидается, завершится через четыре года. Относительно интеграции в окружающую среду она говорит, что как застройщики они обязались перед мэрией сохранить природный характер места, с акцентом на зеленые зоны и открытый вид. Проект отеля призван соединиться с окружением, сохраняя гармоничный вид и ценности места. Отель предложит прямой доступ к пляжу, а на территории пляжа планируется создать роскошный бич-клаб, который будет включать шезлонги, музыку и ресторан, и будет открыт также для широкой публики из желания сделать качественный отдых доступным не только для гостей отеля. Проект, по ее словам, внесет экономический вклад в развитие города, создавая рабочие места, привлекая туристов, увеличивая объем расходов в районе и укрепляя доходы мэрии. Мы приносим в Израиль современный зарубежный стандарт и создаем двигатель роста, который обеспечит многие семьи и владельцев бизнеса в округе. Цены за ночь будут соответствовать его расположению на самой дорогой земле для гостиничного бизнеса в стране — дороже, чем в отелях поблизости.