Эйтан Йохананоф приобретает землю у «Гав-Ям» за 400 млн шекелей для строительства дата-центра

Эйтан Йохананоф, владелец контрольного пакета акций и генеральный директор одноименной розничной сети, осваивает новое направление деятельности, присоединяясь к растущему тренду на создание центров обработки данных (дата-центров), стимулируемому революцией в сфере искусственного интеллекта. Как стало известно «Калькалист», Йохананоф подписал сделку по покупке земельного участка площадью 65 дунамов в северной промышленной зоне Явне у компании «Гав-Ям» за сумму около 400 миллионов шекелей.

Хотя текущее назначение земли — промышленность и офисы, Йохананоф намерен построить на этом участке крупную серверную ферму мощностью в десятки мегаватт, потенциально превышающую 100 мегаватт. Сделка была проведена через частную компанию, находящуюся в его собственности, а не через публичную компанию «Йохананоф». На данный момент окончательные планы проекта отсутствуют, однако предприниматель намерен закрепиться в секторе дата-центров, где наблюдается высокий спрос со стороны технологических компаний на фоне развития ИИ.

Проект характеризуется высокой сложностью планирования и эксплуатации. Поскольку земля в настоящее время не предназначена для размещения серверных ферм, может потребоваться изменение целевого назначения или получение специальных разрешений. Кроме того, участок сдан в аренду ряду компаний и заводов, что потребует достижения договоренностей с арендаторами или их постепенного выселения по истечении сроков аренды. Шаг Йохананофа отражает общую тенденцию входа игроков из различных отраслей в сферу дата-центров, обусловленную потребностью в энергетической инфраструктуре. Не исключено, что в будущем публичная компания также рассмотрит возможность участия в этом секторе.

Компания «Гав-Ям», возглавляемая Натали Мишан-Закай, управляется без единого контрольного ядра. Она находится под контролем «Нехасим у-Биньян» (подконтрольной «Дисконт Хашкаот»), основными акционерами которой являются братья Майки и Дани Залкинд через «Элько», а также «Мега Ор» под контролем Цахи Нахмиаса. Сама «Мега Ор» является заметным игроком в сфере дата-центров, в частности, подписав соглашение с Nvidia об использовании фермы серверов рядом с Йокнеамом. Деятельность «Мега Ор» в этом секторе через дочернюю компанию Mega DC стала одним из факторов роста акций компании на 407% за последние 12 месяцев. Рыночная стоимость «Мега Ор» достигла 23,5 миллиарда шекелей, и в четверг она войдет в индекс ТА-35.

Сеть «Йохананоф», рыночная стоимость которой составляет около 5,13 миллиарда шекелей, завершила 2025 год с выручкой 5,25 миллиарда шекелей и чистой прибылью 189 миллионов шекелей. Эйтан Йохананоф владеет около 16% акций компании стоимостью около 823 миллионов шекелей. Публичная компания «Йохананоф» также развивает новые направления, увеличивая присутствие в сфере недвижимости: в последние месяцы она приобрела земли для торговых центров в Беэр-Шеве, Биньямине и других районах. В октябре прошлого года была подписана комбинационная сделка по строительству проекта на площади около 18,5 дунамов в Ор-Йехуде, включающего торговый центр и логистические площади для поддержки онлайн-деятельности.

Компания «Гав-Ям» завершила 2025 год с ростом операционной выручки на 12%, что обусловлено заселением новых объектов. Ее NOI (чистый операционный доход) составил 759 миллионов шекелей, что на 10% выше показателя предыдущего года и соответствует верхнему пределу прогноза, представленного в конце 2024 года. В частности, два офисных здания в кампусе Еврейского университета в Гиват-Рам общей площадью 52 тысячи кв. м, сданные в аренду примерно на 95%, принесли в 2025 году NOI в размере 52 миллиона шекелей. Кроме того, в четвертом квартале компания начала заселение здания площадью 15 тысяч кв. м в Беэр-Шеве, сданного в аренду на 51%.