Концепция «15-минутного города»: трансформация израильского градостроительства
Концепция «15-минутного города» меняет градостроительство в Израиле, стремясь снизить зависимость от автомобилей за счет интеграции жилья, работы и сервисов.
Концепция «15-минутного города», в рамках которой все повседневные потребности находятся в пределах четверти часа ходьбы от дома, активно внедряется в градостроительство страны. Эксперты обсуждают баланс между транспортом и смешанным использованием территорий.
Видение и городская реальность
«Я рассматриваю модель „15-минутного города“ как острие копья будущего градостроительства в Израиле, и нет лучшего примера для этого, чем доказанный успех Тель-Авива», — открывает обсуждение Хайф Пайглин, заместитель президента Объединения строительных подрядчиков Израиля. По словам Пайглина, в большинстве своих кварталов город функционирует как живое пространство со смешанным назначением, где жители живут, работают и пользуются всеми общественными услугами в пешей доступности.
Архитектор Гай Доненфельд, главный инженер Бейт-Шемеша и председатель Ассоциации городских инженеров и архитекторов, отмечает, что между теорией на бумаге и реальной жизнью сохраняется значительный разрыв. «Можно обозначить в плане зону под коммерцию, но нельзя заставить кафе или продуктовый магазин открыться там», — поясняет Доненфельд. Транспортная инфраструктура должна опережать заселение районов, чтобы избежать коллапса.
Коммерческая недвижимость и гибкость планирования
Ряд руководителей строительных компаний указывают на то, что избыточное коммерческое зонирование может привести к пустующим площадям. Галь Кастель, генеральный директор компании «Орон Надлан», подчеркивает, что местные власти часто продвигают коммерческие площади из соображений доходов от муниципального налога (арнона), что приводит к избытку пустующих офисов. Необходима стратегическая гибкость, позволяющая переводить неиспользуемые коммерческие площади в жилой фонд.
Национальное планирование
Рафи Альмалих, генеральный директор Управления планирования, поясняет, что государство внедряет концепцию «15-минутного города» в рамках стратегического плана, разделяющего Израиль на 28 функциональных регионов. Цель состоит в том, чтобы каждый регион обеспечивал жителей рабочими местами, образованием и медициной, снижая маятниковую миграцию в центр.
«Мы хотим изменить реальность, при которой люди вынуждены тратить полтора часа на дорогу до работы или в Гуш-Дан ради получения услуг», — подчеркнул Рафи Альмалих.
