Gav-Yam отчиталась о росте доходов на 12% и повысила оценку башни ToHa2

Компания по управлению доходной недвижимостью Gav-Yam открывает сезон отчетности на местном рынке. Компания под руководством Натали Мишаан-Закай завершила первый квартал 2026 года с ростом доходов, обусловленным повышением арендной платы и платы за управление объектами. Наряду с финансовыми результатами компания зафиксировала переоценку в сторону повышения стоимости одного из своих флагманских проектов — башни ToHa2, находящейся на завершающих этапах строительства.

Доходы Gav-Yam во втором квартале составили около 241 млн шекелей, что на 11,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам полугодия компания зафиксировала сопоставимый рост, в результате чего общая сумма доходов достигла 476 млн шекелей. Этот рост связан с заселением объектов, строительство которых было завершено, и сдачей в аренду свободных площадей. Кроме того, Gav-Yam получила выгоду от роста индекса потребительских цен, а также от реального повышения арендной платы и увеличения доходов от управления.

По показателю NOI (чистый операционный доход) Gav-Yam также зафиксировала рост на 12%: во втором квартале он составил около 208 млн шекелей, а в первом полугодии достиг 410 млн шекелей. NOI от идентичных объектов вырос на 6% — до 190 млн шекелей во втором квартале и 368 млн в первом полугодии.

В итоговой строке Gav-Yam показала небольшое снижение чистой прибыли примерно на 1%, которая составила в квартале около 239 млн шекелей. По итогам полугодия чистая прибыль снизилась на 4% — до 395 млн шекелей. Это произошло в основном из-за роста финансовых расходов, вызванных увеличением объема долга компании и средней процентной ставки по нему.

Снижение чистой прибыли произошло, несмотря на значительную прибыль от переоценки, которая, однако, оказалась ниже показателей прошлого года. Основную часть прибыли от переоценки Gav-Yam зафиксировала по проекту ToHa2, которым она владеет совместно с компанией Amot и завершение строительства которого ожидается в последнем квартале года.

«Сложная бизнес-среда»

В рамках квартальных отчетов Gav-Yam опубликовала новую оценку стоимости башни ToHa2, которая будет включать около 200 тысяч кв. м площадей для аренды. Согласно новой оценке, стоимость доли Gav-Yam в башне (50%) составляет около 1,9 млрд шекелей, что принесло прибыль от переоценки в размере около 190 млн шекелей. Это основано на прогнозе, что объект будет приносить годовой NOI в размере 150 млн шекелей после полного заселения. В компании отмечают, что договоры аренды уже подписаны или находятся на стадии продвинутых переговоров примерно по 75% площадей в башне.

«Gav-Yam продолжает демонстрировать сильные результаты в сложной бизнес-среде», — заявила генеральный директор Gav-Yam Натали Мишаан-Закай. «Мы выполняем цели по росту, поставленные в начале 2026 года, и ожидаем, что компания выполнит трехлетние прогнозы по росту на 50% показателя NOI и FFO, приходящихся на долю акционеров».

По её словам, расширение технологических компаний, работающих в сфере ИИ, приводит к высокому спросу на офисные площади и лаборатории. Поэтому компания работает над планированием и лицензированием семи дополнительных проектов объемом около 296 тысяч кв. м, которые станут двигателем будущего роста.