Гендиректор «Мизрахи Тефахот»: рост Израиля зависит от строительной отрасли
Генеральный директор банка «Мизрахи Тефахот» Моше Лари заявил, что строительный сектор является ключевым драйвером экономики страны. Несмотря на замедление сделок, рынок ипотеки продолжает демонстрировать высокие показатели.
«Строительная отрасль — одна из самых значимых для роста страны. Часто говорят о хайтеке, но по своему вкладу в экономику эти сферы сопоставимы. В строительстве занято множество работников, и правительству следует понимать: развитие Государства Израиль в конечном итоге зависит от этой отрасли, которая обеспечивает средствами к существованию огромное число людей», — заявил Моше Лари, генеральный директор банка «Мизрахи Тефахот», на конференции Центра недвижимости в Эйлате 2026.
По словам Лари, уже около двух лет рынок недвижимости находится в состоянии уникальной аномалии: «С одной стороны, наблюдается продолжающееся замедление в совершении сделок на рынке новых квартир, но параллельно рынок ипотеки демонстрирует сильные показатели». Лари описал сложную ситуацию для банков: согласно данным за январь-март 2026 года, годовой объем ипотечного кредитования достигает 114 миллиардов шекелей по сравнению с 93 миллиардами в 2024 году и 106 миллиардами в 2025 году. При этом количество сделок по покупке квартир снизилось до 85 тысяч.
«Это проистекает из скрытых процессов внутри отрасли. Страна уже два с половиной года испытывает нехватку рабочей силы. Общий объем ипотечного портфеля достиг примерно 650 миллиардов шекелей. На стороне предложения наблюдается стабильность: как в маркетинге, так и в разрешениях и началах строительства. Проблема заключается не только в предложении», — пояснил он.
Лари отметил, что замедление происходит именно за счет новых сделок. Хотя предложение стабильно, за четыре года количество новых квартир «на полке» удвоилось, однако запас распределяется неравномерно: Юг и Север существенно отличаются от Центра и Иерусалима.
«Рынок ипотеки кажется оторванным от рынка квартир, но это не так — он отражает текущие реалии. На это влияют объем продаж «на бумаге», рост стоимости активов и увеличение сроков строительства. Удлинение сроков ведет к отсрочке передачи ключей, когда обычно берется основная часть ипотеки. В результате среднее время между подписанием контракта и получением кредита почти удвоилось — с 7,7 месяцев в начале 2022 года до 12,6 месяцев в конце 2025 года», — подчеркнул эксперт.
Банк «Мизрахи Тефахот» занимает 36% рынка ипотеки. Согласно внутренним данным, если в 2024 году около 60% выданных кредитов приходились на сделки того же года, то в 2025 году этот показатель упал до 40%. Кроме того, средняя стоимость актива в ипотечных сделках выросла примерно на 32% за пять лет — с 1,44 миллиона шекелей в начале 2022 года до 1,91 миллиона шекелей в 2025 году.
Касаясь темы кредитов от застройщиков, Лари сообщил, что объем «балун-кредитов» в банковской системе оценивается примерно в 14,5 миллиарда шекелей. «Около 65% заемщиков осуществляют рефинансирование в обычную ипотеку при наступлении срока погашения. Размер среднего кредита в момент взятия «балуна» составляет около миллиона шекелей. Можно предположить, что при погашении будет оформлен жилищный кредит на более высокую сумму, что поддержит показатели ипотечного рынка в ближайшие годы».
Относительно кредитов с субсидией застройщика Лари отметил: «Это правильный продукт. Если застройщики хотят продвигать продажи через нелинейные схемы, эффективнее использовать банковскую систему для поиска подходящего покупателя. Риск банковской системы в портфелях субсидированных кредитов не является существенным».
В завершение Лари добавил: «Соглашения о прекращении огня, снижение деловой неопределенности, продолжающийся рост числа домохозяйств и ожидаемое снижение процентных ставок дадут значительный попутный ветер для дальнейшей деятельности в отрасли».
