Гендиректор «Мизрахи-Тпхут»: независимость Банка Израиля критически важна для экономики
Моше Лари, генеральный директор банка «Мизрахи-Тпхут», прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости и решение Банка Израиля по процентной ставке. По его прогнозам, объем ипотечного кредитования в 2026 году достигнет 110–120 миллиардов шекелей, что станет одним из самых высоких показателей за последние пять лет.
На конференции, организованной изданием «Глобс» в сотрудничестве с банком «Мизрахи-Тпхут», генеральный директор банка Моше Лари обсудил с корреспондентом «Глобс» Нево Трабельси текущие вызовы на рынке недвижимости и недавнее решение Банка Израиля по процентной ставке.
Отвечая на вопрос о противоречивой ситуации в секторе недвижимости — застое при активном ипотечном рынке — Лари отметил: «Отрасль переживает сложный, комплексный период. Если предложение остается относительно стабильным, то на стороне спроса наблюдается аномалия: сделки с новыми квартирами от застройщиков сокращаются, в то время как вторичный рынок сохраняет стабильность. Это создает определенный разрыв».
Лари подчеркнул, что количество строящихся квартир в экономике достигло 86 тысяч, что вдвое превышает показатели двухлетней давности. При этом рынок крайне неоднороден: «В сегменте жилья стоимостью до 3–3,5 млн шекелей активность сохраняется. В диапазоне от 3,5–4 до 10–12 млн шекелей рынок более тяжелый, а в элитном сегменте (свыше 12 млн шекелей) сделки проходят иначе. Мы также видим, что подрядчики активно используют субсидированные кредиты для стимулирования продаж. Мы отслеживаем эти инструменты: из кредитов, выданных 2–3 года назад, почти 35% были полностью погашены заемщиками, что говорит об их финансовой устойчивости».
Удлинение сроков строительства
Лари обратил внимание на важную тенденцию: «По моей оценке, объем ипотеки в 2026 году составит от 110 до 120 млрд шекелей. Это один из самых высоких показателей за последние 5 лет. Парадокс в том, что объем сделок с новыми квартирами падает, а ипотека растет. Причина кроется в удлинении сроков строительства — за последние 5 лет они выросли на целый год. Кроме того, увеличился временной лаг между подписанием контракта и получением ипотеки: если раньше он составлял 7–8 месяцев, то сегодня превышает год. Также 70% сделок сегодня совершаются на стадии проектирования, что также влияет на статистику выдачи кредитов».
В заключение Лари выразил надежду на восстановление отрасли по мере снижения процентной ставки, подчеркнув ее значимость для национальной экономики.
Говоря о критике в адрес управляющего Банком Израиля из-за осторожного снижения ставки на 0,25%, Лари подчеркнул важность институциональной независимости: «Критика допустима, но оказывать политическое или деловое давление на Банк Израиля недопустимо. Он является одним из главных гарантов устойчивости экономики и умеет находить баланс между монетарной и фискальной политикой».
Лари добавил, что снижение ставки — вопрос времени и темпа. Он также прокомментировал динамику курса доллара, отметив, что на него влияют глобальные факторы, не связанные напрямую с израильской процентной ставкой. «Внутри экономики действуют противоположные векторы: с одной стороны, сильный шекель способствует дефляции, с другой — рост цен на энергоносители и логистические издержки подталкивают инфляцию вверх. Банк Израиля успешно справляется с управлением этими рисками».
*** Полное раскрытие информации: конференция проводится в сотрудничестве с банком «Мизрахи-Тпхут», при спонсорской поддержке «Безек», «Каль» и «Клаль», а также при участии Электрической компании.
