Гиватаим: градостроительство в условиях дефицита земли

Гиватаим стоит перед уникальным вызовом: город считается одним из самых густонаселенных в Израиле, и любое будущее развитие будет основываться исключительно на обновлении городской среды. В текущих условиях в резерве муниципалитета имеется всего десять дунамов свободной земли.

Тамари представляет инновационное планировочное решение. Город был разделен на комплексные зоны, где требуется выделение от 40% до 50% площади под общественные нужды, и участковые зоны. Чтобы высвободить место для школ, детских садов и парков, необходимо проводить перераспределение территорий посредством механизмов объединения и разделения участков.

Одним из критических вызовов стал водный кризис: в городе обнаружилась нехватка 3 000 кубометров воды, из-за чего водная корпорация отказывалась выдавать разрешения на строительство. Решением стало строительство резервуара объемом 10 000 кубометров под смотровой площадкой «Ха-Мери», который обеспечит потребности до 130 000 жителей.

Генеральный план предусматривает:

• Высотную застройку на границах города.

• Малоэтажную застройку в исторических районах.

• Строительство двух станций метро, вокруг центральной из которых планируются три 50-этажные башни.

План обновления согласно статье 23 заменяет программу ТАМА 38 и позволяет эффективно объединять участки. Например, проект «Ха-Гистадрут» предполагает увеличение жилого фонда с 1 200 до 3 000 единиц жилья.

Тамари стремится сохранить уникальную идентичность города: его холмистую топографию, взрослые деревья, общинный уклад и пешеходные тропы. Учитывая историческое социалистическое наследие, планируется возведение башни общественного жилья на 250 квартир, а также запуск инициатив по доступной аренде для учителей и медсестер.

Хотите узнать больше о вызовах и решениях, которые представляет Тамари? Смотрите полный подкаст >>