Городское обновление: как масштабные проекты меняют облик израильских городов
Проекты «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) перешли от точечной модернизации к комплексному развитию городских пространств. Сегодня такие инициативы формируют новую среду, объединяя жилье, торговлю, транспорт и общественную инфраструктуру.
«Прошли те времена, когда проект «Пинуй-бинуй» влиял только на конкретный комплекс зданий», — отмечает Ярон Цубари, заместитель генерального директора и руководитель жилого дивизиона компании «Карасо Надлан». По его словам, современные проекты охватывают целые районы, предлагая смешанное использование пространства: жилье, торговлю, общественные зоны и транспортную инфраструктуру. Муниципалитеты теперь отдают предпочтение комплексным решениям, которые укрепляют городскую ткань, повышают уровень услуг и привлекают новых жителей, сохраняя при этом интересы нынешних горожан.
Ади Луски, заместитель генерального директора по планированию в «Африка Исраэль Мегурим», подчеркивает, что масштабное обновление становится рычагом для трансформации городского пространства. В качестве примера он приводит проект ТАМАЛЬ 2065 в районе Афридар в Ашкелоне, где планируется увеличить количество жилых единиц с 400 до 2400. Проект предусматривает создание непрерывной пешеходной сети, развитие мягкой мобильности и интеграцию общественных нужд, что повышает устойчивость и безопасность городской среды.
«Обновление превращается из инструмента планирования в стратегический инструмент»
Ной Дотан, генеральный директор «Альмогим Итхадшут Иронит», отмечает, что обновление позволяет городам «расти внутрь», избегая расширения на периферию. В таких городах, как Петах-Тиква, Рамат-Ган и Бат-Ям, крупные комплексы меняют центры, превращая устаревшую застройку в современные жилые пространства. Это создает кумулятивный эффект: стимулируются инвестиции, повышается уровень услуг и меняется демографический баланс.
Лиор Вайсман из группы «Кнаан» добавляет, что обновление меняет социальный состав районов, привлекая молодые семьи и создавая экосистемы, где жилье, работа и досуг сосредоточены в одном месте.
Муниципалитеты как значимый фактор перемен
Ашер Алон, генеральный директор группы «Ашли Лиран», приводит в пример район Неве-Шарет в Тель-Авиве. Проект ME, реализованный компанией 10 лет назад, стал катализатором для модернизации всего района: здесь появились новые парки, образовательные учреждения и улучшенная дорожная сеть. Амир Лотан из группы «Левинштейн» отмечает роль городских управлений (минелеот), которые помогают координировать действия между жильцами, застройщиками и властями, как это происходит в Лоде.
Зеэв Гринберг, заместитель генерального директора компании «Мидар», подчеркивает, что муниципалитеты должны подходить к планированию комплексно, оценивая долгосрочные демографические и функциональные последствия проектов.
Влияние на городскую экономику
Адвокат Рои Гилад Дорон, генеральный директор «Дан Надлан Итхадшут Иронит», отмечает, что проекты со смешанным использованием увеличивают доходы муниципалитетов от бизнес-арноны. Эфи Кац, генеральный директор «Энав», иллюстрирует это на примере Кфар-Сабы: новый проект в центре города, включающий 1100 квартир и значительные торговые площади, призван остановить отток населения и вдохнуть новую жизнь в городскую экономику.
Сима Маор из «Орон Надлан» резюмирует: «Пинуй-бинуй» в больших объемах — это стратегический шаг, который заново определяет развитие и позиционирование городов на десятилетия вперед.
«Не строят квартиру — строят среду жизни»
Архитекторы и эксперты подчеркивают важность интеграции инфраструктуры. Арье Давид из Ассоциации строителей Израиля предупреждает, что без предварительного финансирования инфраструктуры (транспорта, энергетики, дренажа) новые проекты рискуют стать «трущобами завтрашнего дня». Он призывает к «холистическому планированию», где каждое разрешение на строительство подкреплено инфраструктурным решением.
Омер Гуггенхайм («Аштром Мегурим») приводит пример иерусалимского проекта «Мааглей Явне», который интегрирует жилой комплекс с «Парком ха-Месила», делая его доступным для широкой публики. В свою очередь, Исраэль Яаков, эксперт по оценке недвижимости, называет проект SKY Тальпиот в Иерусалиме образцом трансформации старой промышленной зоны в современный квартал, который возвращает улицу пешеходам и создает новые экономические двигатели для всей столицы.
