Группа «Азриэли» увеличила операционные доходы на 10% до 2,5 млрд шекелей

Операционные доходы (NOI) группы «Азриэли» в 2025 году выросли на 10%, достигнув 2,5 млрд шекелей. Дата-центры продемонстрировали отличные показатели, во многом благодаря кампусу TikTok, а подписанные контракты в этом сегменте гарантируют будущие доходы в размере одного миллиарда шекелей. При этом ситуация в сфере безопасности негативно отразилась на торговых центрах, и ожидается, что это влияние сохранится в текущем году. Для финансирования дальнейшего роста «Азриэли» планирует привлечь один миллиард шекелей путем эмиссии акций.

Амир Прагер

15:00, 19.03.26

На фоне замораживания арендных платежей сетью «Фокс» и отсутствия утвержденной правительством схемы компенсаций, в «Азриэли» пока не могут оценить долгосрочное влияние войны против Ирана на бизнес. Тем не менее результаты 2025 года дают представление о текущей динамике. Несмотря на восстановление в период с июля по сентябрь, когда выручка арендаторов в торговых центрах выросла на 4%, по итогам года показатель снизился на 2,4% по сравнению с предыдущим годом. Без учета июня выручка осталась на уровне 2024 года, который, в свою очередь, показал рост на 12% по сравнению с 2023 годом.

Помимо снижения выручки, компания зафиксировала убыток в 7 млн шекелей из-за предоставления льгот арендаторам. В четвертом квартале был создан резерв в размере 70 млн шекелей для списания долгов арендаторов по платежам за управление за прошлые годы, что было сделано «в свете оборонных, экономических и социальных вызовов». Это привело к падению чистого операционного дохода (NOI) в сегменте торговых центров, который составляет 38% от общего NOI группы, на 6% до 949 млн шекелей. В четвертом квартале, с учетом списания долгов, NOI сегмента упал на 27% до 189 млн шекелей.

Показатель FFO, отражающий денежный поток от основной деятельности, снизился на 2% до 1,67 млрд шекелей из-за резервирования средств в торговых центрах. Без учета этого фактора показатель вырос бы на 2%.

Сегмент офисной недвижимости, обеспечивший 36% от общего NOI, показал рост на 5% до 905 млн шекелей. Это произошло несмотря на уход компании Meta (Facebook) в мае из башни «Азриэли Сарона» в Тель-Авиве, где она арендовала 30 тысяч квадратных метров. Высокая заполняемость объектов на уровне 97% и индексация цен на аренду нивелировали этот уход. Генеральный директор Дана Азриэли отметила на встрече с инвесторами в четверг, что все освободившиеся площади в «Сароне» удалось сдать в аренду по более высоким ставкам.

Основным двигателем роста компании в последние два года остается сегмент дата-центров, где NOI подскочил на 95% до 449 млн шекелей. За пять лет стоимость активов в этом сегменте выросла с 1,1 млрд шекелей (3% активов группы) до 11,2 млрд шекелей (18%). В 2020 году NOI от дата-центров составлял всего 26 млн шекелей.

Значительный вклад в показатели 2025 года внес кампус TikTok в Норвегии, построенный дочерней компанией Green Mountain и запущенный в конце 2024 года. Его деятельность принесла 270 млн шекелей дополнительного NOI. В четвертом квартале сегмент дата-центров увеличил NOI на 8% до 107 млн шекелей, при этом 64% этой суммы обеспечил кампус TikTok.

Ряд соглашений последних месяцев доводит годовой NOI по подписанным контрактам в сегменте до одного миллиарда шекелей. В конце декабря было подписано соглашение о строительстве кампуса мощностью 80 мегаватт в Норвегии, который с 2027 года будет приносить около 440 млн шекелей ежегодно. Также заключены контракты на аренду 54 мегаватт в строящемся кампусе в Германии, что обеспечит средний годовой NOI в размере около 145 млн шекелей.

«Азриэли» также сообщила о двух необязывающих меморандумах о взаимопонимании по дата-центрам в Лондоне общей мощностью 30 мегаватт и ведет переговоры с TikTok о расширении существующего объекта с 90 до 120 мегаватт на улучшенных условиях.

Сегмент дата-центров лидирует и по уровню оплаты труда. Генеральный директор направления Эяль Ханкин, ранее возглавлявший всю группу, получил в 2025 году вознаграждение стоимостью 13,2 млн шекелей. Дана Азриэли, занявшая пост генерального директора группы, получила 9,2 млн шекелей.

Ожидается, что «Азриэли» проведет первую с момента выхода на биржу в 2010 году эмиссию акций, планируя привлечь около одного миллиарда шекелей для дальнейших инвестиций.