В Хайфе стартовал розыгрыш квартир в проекте «Ноф Ям» по ценам 2020 года
В Хайфе начались дополнительные розыгрыши 41 квартиры в проекте «Ноф Ям» компании «Штит» по базовым ценам 2020 года. На жилье претендуют десятки тысяч семей.
В Хайфе стартовали дополнительные розыгрыши 41 квартиры в рамках государственной программы льготного жилья в проекте «Ноф Ям» компании «Штит». Участники получили уникальную возможность приобрести недвижимость по базовым ценам, зафиксированным еще в феврале 2020 года.
Масштабный спрос и условия участия
В рамках двух текущих розыгрышей на рынок выставлены 38 и 3 квартиры соответственно. Согласно официальным данным Министерства строительства и жилищного хозяйства, на участие в крупном розыгрыше зарегистрировались более 17 тысяч домохозяйств, а на меньший — свыше 16 тысяч. Таким образом, на каждую квартиру в масштабном розыгрыше претендуют сотни семей, а в меньшем — тысячи. Прием заявок завершился в воскресенье, 3 ноября.
Истоки ценообразования восходят к февралю 2020 года, когда группа «Ханан Мор» выиграла тендер Земельного управления Израиля на застройку двух комплексов на юге Хайфы. Первоначальные обязательства перед льготниками составляли около 8 000 шекелей за квадратный метр для участков 224 и 225 и 8 144 шекеля за квадратный метр для участков 226 и 227. Эти показатели легли в основу базовых цен и в нынешних дополнительных розыгрышах.
Смена застройщика и параметры проекта
В начале 2024 года компания «Штит» приобрела земельный участок у испытывавшей финансовые трудности группы «Ханан Мор» за 175 миллионов шекелей. Сегодня проект под названием «Ноф Ям» реализуется в южной части района Неот-Перс, вблизи парка высоких технологий «МАТАМ» и стадиона «Сами Офер». Согласно плану компании, комплекс включает 839 квартир в 24 зданиях, объединяя льготное жилье и апартаменты для свободного рынка.
Смена застройщика формально не изменила базовую стоимость квадратного метра для льготников, однако конечная цена отличается от условий 2020 года. Официальные расценки в рамках розыгрышей не включают НДС и привязку к индексу цен на строительные материалы. Дополнительные площади, такие как балконы и кладовые, рассчитываются отдельно в соответствии с условиями тендера.
Цены и рыночный контекст
Согласно документации Министерства строительства для розыгрыша 2760, к покупке предлагаются исключительно трехкомнатные квартиры по цене от 842 тысяч шекелей. Для сравнения, по данным Центрального бюро статистики (ЦБС), средняя стоимость квартир аналогичного метража (от 2,5 до 3 комнат), проданных в Хайфе во втором квартале 2026 года, составляла порядка 1,31 миллиона шекелей.
«Цены на квартиры на участках 226 и 227 официально привязаны к индексу цен на строительство вплоть до 16 октября 2026 года», — следует из ценовых таблиц застройщика «Штит».
Долгосрочные перспективы и сроки
Как ранее сообщали израильские СМИ, продвижение проекта неоднократно затягивалось из-за затяжных разногласий между муниципалитетом Хайфы и государственными структурами по поводу развития необходимой инфраструктуры района. В договорах купли-продажи, опубликованных компанией «Штит», в качестве даты передачи ключей для участков 226 и 227 указано 12 декабря 2029 года. Это означает, что новоселам придется ждать около трех лет — почти спустя десятилетие после победы в исходном тендере.
Условия оплаты предусматривают, что первые 20% от стоимости квартиры не подлежат индексации, тогда как половина каждого последующего платежа индексируется в соответствии с динамикой индекса строительных цен на момент подписания договора. Текущие розыгрыши открыты также для улучшающих жилищные условия граждан, обладающих соответствующим сертификатом права. При этом льготы для местных жителей или военнослужащих резервной службы в данном потоке не предусмотрены, а покупатели из категории улучшающих жилищные условия обязаны продать имеющуюся у них недвижимость в течение 12 месяцев после получения ключей от нового жилья.
