В Харише продана квартира с садом за 3,035 миллиона шекелей
В Харише продана 5-комнатная квартира с садом за 3,035 миллиона шекелей на фоне общего снижения цен на местном рынке недвижимости примерно на 12%.
На улице Реут в квартале «Бе-цветовта» в Харише была продана 5-комнатная квартира с садом за 3,035 миллиона шекелей. Жилая площадь объекта составляет 141 квадратный метр, а прилегающий земельный участок под сад раскинулся на 237 квадратных метров.
Местный рынок жилья в Харише переживает период коррекции цен, который сопровождается трудностями для застройщиков и собственников, стремящихся реализовать недвижимость. Анализ динамики четырехкомнатных квартир показывает, что пик цен пришелся на 2023 год, когда средняя стоимость такого жилья достигала 1,62 миллиона шекелей. В последние месяцы средняя цена снизилась до 1,43 миллиона шекелей, фактически вернувшись к показателям пятилетней давности.
Влияние рыночной коррекции на государственные программы
Падение цен примерно на 12% объясняет тенденцию, при которой победители государственных розыгрышей доступного жилья отказываются от выигрышей. Из-за снижения рыночной стоимости реальный размер скидок по программе «Дира бе-ниха» в Харише существенно сократился.
За последний год Налоговое управление зафиксировало около 30 сделок с квартирами с садом в Харише, преимущественно для 5-комнатных планировок. Средняя цена таких объектов составила 2,35 миллиона шекелей при широком разбросе от 1,6 до 3,17 миллиона шекелей. При этом лишь две сделки превысили отметку в 3 миллиона шекелей.
Особенности проекта и экспертная оценка
Проданная квартира входит в масштабный проект компании «Шапир инженерия и строительство» в восточной части Хариша. Компания возвела около 1520 единиц жилья в 86 зданиях по принципу «проектируй и строи», где около 40% квартир были реализованы в рамках льготных программ, а остальные — по рыночной стоимости.
Эксперты отмечают, что запрашиваемая цена существенно выше средних показателей для квартир с садом в Харише. Однако объект привлек покупателя благодаря редким преимуществам: просторной площади в 141 кв. м, огромному участку в 237 кв. м и уединенному расположению на границе с открытыми полями и руслом ручья Нарбата.
Маклер Лирон Кармон из сети RE/MAX в Харише подтверждает, что цена является аномальной для города, но обусловлена уникальными факторами. «Улица Реут граничит с оливковыми рощами, здесь расположены более крупные дома и участки. Этот проект пользуется высоким спросом среди национально-религиозной аудитории, а количество предложений на вторичном рынке ограничено», — пояснил он.
