Половина краткосрочных инвесторов в недвижимость Израиля понесла убытки
Анализ Минфина за 2025 год показал, что 47,5% израильских инвесторов, продавших жилье со сроком владения до пяти лет, понесли реальные убытки. В южном регионе этот показатель достиг 62%.
Масштабный анализ сделок с недвижимостью среди инвесторов в 2025 году демонстрирует кардинальное изменение рыночной картины: краткосрочное владение инвестиционными квартирами в Израиле становится убыточным. Из примерно 12 тысяч сделок купли-продажи, зарегистрированных за прошедший год по всей стране, попытка быстрой перепродажи объектов обернулась реальным финансовым убытком почти для половины инвесторов.
Согласно данным главного экономиста Министерства финансов Израиля, 47,5% инвесторов, продавших квартиры, которые находились в их собственности до пяти лет, зафиксировали реальный убыток. При этом такие продажи составляют лишь 9,7% от общего объема сделок инвесторов по стране, но почти каждый второй из подобных эпизодов привел к финансовым потерям.
По мере увеличения срока владения недвижимостью доля продавцов, понесших убытки, закономерно снижается. Среди собственников, державших жилье от 6 до 10 лет (8,3% от общего числа сделок), доля убыточных продаж составила 17,2%. Квартиры со сроком владения от 11 до 15 лет сформировали 14,5% продаж, от 16 до 20 лет — 12,2%, а от 21 до 30 лет — 16,8%.
Наиболее массовым сегментом на национальном уровне остаются объекты со стажем владения более 30 лет (38,6% всех сделок в стране), где доля убыточных продаж является минимальной и составляет всего 1,9%. Иными словами, инвесторы, купившие жилье более пяти лет назад, в подавляющем большинстве случаев получили прибыль.
Ситуация на Юге: зеркальное отражение тенденций
Южный регион демонстрирует совершенно иную динамику: здесь было заключено около 2 000 сделок купли-продажи, что превышает показатели любого другого округа. В отличие от общереспубликанской статистики, наибольшая доля продаж на Юге приходится на объекты со сроком владения до пяти лет — 23,5% от общего объема региональных сделок инвесторов, что в 2,4 раза превышает средний показатель по стране.
Среди тех инвесторов на Юге, которые продали жилье менее чем через пять лет после покупки, 62% (почти две трети) понесли реальный финансовый убыток. Для объектов со сроком владения от 6 до 10 лет, составляющих 18,4% региональных продаж, доля убыточных сделок достигла 30,6%. В то же время на Юге на долю недвижимости со стажем владения более 30 лет приходится лишь 13,6% сделок при уровне убытков в 4,5%.
