Тендер на строительство 722 квартир в Харише провалился из-за девелоперов
Крупный земельный тендер на строительство 722 квартир в Харише провалился из-за отсутствия заявок от девелоперов. Город страдает от слабого спроса со стороны покупателей и избытка нераспроданного жилья.
Город Хариш сталкивается с серьезными трудностями в привлечении покупателей и строительных компаний, несмотря на относительно доступные цены на жилье, которые значительно ниже среднестатистических по стране. Очередной государственный тендер на продажу земельных участков под строительство 722 единиц жилья завершился полным провалом: ни один девелопер не подал заявку ни на один из предложенных лотов.
Согласно условиям тендера, участки были разделены на несколько комплексов емкостью от 57 до 172 квартир при затратах на инфраструктурное развитие от 13 до 47 миллионов шекелей. Для самого крупного комплекса минимальная стоимость земли была установлена на уровне 4,2 миллиона шекелей, а расходы на развитие составили около 40,5 миллиона шекелей. Таким образом, застройщик платил бы примерно 260 тысяч шекелей за земельную составляющую на одну квартиру — показатель, существенно уступающий по стоимости другим периферийным городам. Тем не менее земля осталась невостребованной.
Эксперты рынка отмечают, что Хариш страдает от хронического дефицита спроса. Хотя новые квартиры здесь продаются по цене от 13 до 15 тысяч шекелей за квадратный метр — дешевле, чем в южных городах Офаким или Нетивот, — большинство граждан предпочитают приобретать более дорогое жилье в других регионах. Кроме того, застройщики не видят смысла запускать новые проекты на фоне избытка непроданных квартир на первичном рынке города.
