Суд взыскал 1,14 млн шекелей с жильцов за задержку разделения дуплекса
Суд в Кфар-Саве обязал покупателей квартир в Ход-ха-Шароне выплатить застройщику 1,14 млн шекелей за незаконное противодействие разделению дуплекса, вызвавшее 67-месячную задержку.
Суд по мелким искам в Кфар-Саве частично удовлетворил иск строительной компании против покупателей квартир в Ход-ха-Шароне из-за их сопротивления разделению дуплекса в здании на две отдельные единицы. Судья Ронен Пелег постановил, что четверо ответчиков нарушили обязательство не препятствовать этому процессу и вызвали задержку сдачи объекта примерно на 67 месяцев. Иск против двух других покупателей был отклонен.
Предыстория затяжного конфликта
История началась в прошлом десятилетии, когда компания продала семикомнатный дуплекс на улице ха-Шахар в Ход-ха-Шароне. Параллельно с договором купли-продажи застройщик обязался разделить квартиру на две четырехкомнатные единицы и завершить получение разрешений в течение двух лет с момента передачи. Для этого были проведены изменения в инфраструктуре объекта. В апреле 2014 года в местную комиссию было подано заявление о разделении. Однако несколько других жильцов дома подали возражения, хотя по своим договорам они обязались не препятствовать таким изменениям.
В январе 2016 года комиссия постановила, что градостроительных препятствий нет, но отклонила запрос из-за позиции части собственников. Покупатели дуплекса обратились в суд, и в 2018 году было установлено, что некоторые противники фактически дали безотзывное согласие. После этого застройщику пришлось начать новую процедуру лицензирования. Разрешение на разделение было получено лишь в июле 2021 года, а квартиры были переданы покупателям в октябре того же года — с опозданием более чем на 5,5 лет от согласованного срока.
Судебное решение и компенсации
Свои исковые требования строительная компания оценила примерно в 2,36 миллиона шекелей. По ее утверждению, поведение соседей вынудило ее выплатить покупателям дуплекса компенсации за задержку сдачи, а также нести расходы по арноне, содержанию дома и прочие затраты. Ответчики со своей стороны утверждали, что ущерб причинили не они, и что застройщику следовало вернуть объект в исходное состояние дуплекса.
Судья Пелег счел довод о возврате дуплекса нелогичным и нецелесообразным, отметив, что это потребовало бы огромных финансовых затрат со стороны истца. Инженер компании оценил необходимые работы примерно в 570 тысяч шекелей.
«Запрос на разделение был отклонен исключительно в результате их возражений, и они должны были предвидеть, что их действия сорвут заявку и создадут трудности при завершении и сдаче объекта со всеми вытекающими расходами».
В итоге с четырех ответчиков в пользу застройщика было взыскано 1 143 773 шекеля — большая часть этой суммы приходится на компенсации за длительную задержку. Кроме того, были присуждены судебные издержки и гонорары адвокатов в размере 197 935 шекелей с учетом вычета средств, полученных по мировым соглашениям от других ответчиков (около 165 тысяч шекелей). При этом иск против двух других жильцов был отклонен, а компания обязана выплатить им 60 тысяч шекелей плюс НДС в качестве гонорара адвоката.
