Израиль объявил новые тендеры на 870 льготных квартир в арабских поселках
Израиль объявил три новых тендера на строительство 870 субсидируемых квартир в Кафр-Касиме, Дждыльзулии и Кафр-Бра после серии неудачных попыток привлечь застройщиков.
Управление земельных ресурсов Израиля и Министерство строительства и жилищного обеспечения объявили три новых тендера на возведение 870 квартир по программе льготного жилья «Целевая цена» в Кафр-Касиме, Джкальджулии и Кафр-Бра. Данная инициатива призвана расширить предложение субсидируемого жилья в арабских населенных пунктах центра страны после череды предыдущих провальных тендеров, не привлекших ни одной заявки от застройщиков.
Нынешняя кампания охватывает 20 строительных площадок, а сроки подачи заявок истекают в конце декабря. В Кафр-Касиме предлагаются участки под строительство 387 квартир в 12 комплексах северного квартала. В Джкальджулии на торги выставлено пять комплексов на юго-востоке населенного пункта, рассчитанных на 327 квартир и коммерческие площади, а в Кафр-Бра — три комплекса в восточном квартале на 156 квартир. Закрытие тендеров намечено на 29–31 декабря.
Хроника прошлых неудач
Новая попытка предпринимается на фоне затяжной полосы неудач. Согласно мониторингу рынка, в период с мая 2023 года по октябрь 2025 года десять тендеров программы в Кафр-Касиме, Джкальджулии и Кафр-Бра завершились безрезультатно. В совокупности они охватывали 2 105 единиц жилья, хотя некоторые участки выставлялись на торги повторно. Так, в Кафр-Касиме конкурс на 207 квартир закрылся без претендентов в феврале 2024 года, а последующее расширение масштабов до 397 квартир также не принесло результатов.
Профильные эксперты и профильные исследования указывают на системные противоречия между государственными схемами и реалиями местного рынка. Архитекторы и планировщики отмечают, что конкурсные механизмы для застройщиков, не позволяющие гражданам возводить жилье самостоятельно, слабо подходят для специфики арабских населенных пунктов. Дополнительными препятствиями остаются опасения девелоперов относительно низкого спроса, ограниченный круг имеющих право на льготы покупателей, высокая стоимость финансирования на фоне процентных ставок и сохраняющиеся трудности с регистрацией прав собственности для получения ипотеки.
