Суд в Тель-Авиве защитил права владельца квартиры при надстройке на крыше
Суд в Тель-Авиве постановил, что расширение квартиры на крыше не требует передачи эксклюзивных прав на двор соседям снизу, отменив спорное решение инспектора.
Окружной суд в Тель-Авиве постановил, что владелец квартиры на верхнем этаже, расширяющий жилплощадь за счет крыши и возводящий защитное сооружение (мамэд), не обязан отказываться от использования общего двора дома или предоставлять соседям с первого этажа исключительные права на придомовую территорию. Суд частично удовлетворил апелляцию владельца квартиры на решение Инспектора по земельным вопросам, который обусловил реализацию прав на крышу передачей жильцам первого этажа эксклюзивного права пользования двором.
Предметом судебного спора стал двухэтажный многоквартирный дом на улице Вайцман в Бат-Яме, насчитывающий четыре квартиры. Владелец верхней квартиры планировал надстройку на крыше и строительство мамэда. Остальные собственники изначально подписали документы на получение разрешения на строительство в рамках городского плана застройки, позволяющего расширение жилплощади до 160 квадратных метров. Позднее владельцы квартиры на первом этаже — брат и сестра — отозвали свое согласие, заявив, что надстройка перекрыла доступ к заднему двору, в то время как владелец верхнего этажа указал на несанкционированное использование двора соседями.
Председательствующая судья Лимор Биби постановила, что законодательство требует согласия 75% владельцев квартир для расширения жилплощади и 60% в случае возведения мамэда. Поскольку все четыре собственника подписали первоначальную заявку на разрешение, последующий отказ жильцов первого этажа не аннулирует законную процедуру, так как необходимый порог большинства в 75% был соблюден. Суд подчеркнул, что у Инспектора по земельным вопросам не было юридических полномочий принудительно разделять общее имущество или распределять эксклюзивные права без единогласного одобрения.
Суд также постановил, что оставшаяся часть крыши, не задействованная под строительство, и придомовой двор остаются в общем пользовании всех жильцов. Владельцу верхнего этажа запрещено возводить хозяйственные постройки или ограждать неиспользуемые участки кровли, равно как и жильцы первого этажа не имеют права на эксклюзивное завладение двором. Суд обязал жильцов первого этажа выплатить 4 000 шекелей в качестве судебных издержек.
