«Нужно говорить о том, как строят, а не только о том, сколько строят»

Строительство среднего жилого проекта в Израиле занимает около 37 месяцев. Речь идет о более чем трех годах — это очень долго. Даже в международном сравнении Израиль занимает невыгодную позицию по отношению к западному миру, Европе и США. Это не предопределенная судьба, а сочетание старой культуры и методов работы с отсутствием желания или экономических стимулов для внедрения новых технологий. А новых или актуальных технологий хватает. В последние десятилетия были разработаны методы и инструменты, которые могут сократить процесс строительства и сделать его эффективнее, но внедрение этих инноваций на местном рынке занимает слишком много времени.

Хаим Фейглин, заместитель президента Ассоциации подрядчиков Израиля, комментирует сочетание индустриального строительства и его вклад в повышение производительности в отрасли:

«Нет сомнений в том, что повышение уровня индустриализации в отрасли является ключевым фактором повышения производительности труда — тенденция, значительное накопление которой мы наблюдаем в последние 20 лет. Тем не менее, чтобы реализовать технологический потенциал, заложенный в индустриализации, требуется планировочная адаптация — с акцентом на плотную застройку, основанную на повторяющихся элементах. На практике основная проблема заключается в раздробленности планирования: от четверти до трети строительства в Израиле — это малоэтажная пригородная застройка, где инвестиции, требуемые в сложную индустриальную инфраструктуру, такую как современные башенные краны и индустриальные опалубки, становятся явно нерентабельными. Пока планирование остается разрозненным, разреженным и неповторяющимся, способность внедрять передовые технологии и повышать производительность остается заблокированной, в то время как в городском плотном и высотном строительстве процессы индустриализации совершенствуются, и уровень индустриализации в них будет расти в будущем».

Фейглин добавил, что «что касается малоэтажного строительства до пяти этажей, будущее за зданиями, «напечатанными» бетонными принтерами».

Печатать дома

В продолжение слов Фейглина, уже сегодня можно найти компании, занимающиеся сферой печати, и если когда-то это звучало как научная фантастика, то сейчас это стремительно приближается.

«3D-печать бетоном звучит футуристично, но идея проста», — объясняет Йоханан Каплаников, основатель и генеральный директор группы компаний «Каплаников». «Роботизированный принтер строит стены дома слой за слоем из специальной бетонной смеси на основе местных сырьевых материалов. Небольшая команда управляет им, и каркас, на который сегодня уходят месяцы, печатается за считанные дни. На практике речь идет о сокращении времени возведения каркаса до 80% и экономии более трети стоимости строительства. Каждый сэкономленный месяц — это меньше финансирования, меньше аренды и меньше затрат на задержки. В мире это уже не экспериментальная технология: десятки и даже сотни проектов были реализованы в разных странах, и семьи сегодня живут в напечатанных домах. Чего не хватает в Израиле, так это не технологии, а пути утверждения».

По словам Капланикова, «настоящая история — это производительность. Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда привезти еще рабочих, а в том, сколько строит каждый рабочий. Когда принтер возводит каркас, один рабочий, управляющий им, выполняет работу, которая до сих пор требовала целой команды. И это не конкуренция за рабочие места, это ответ на дефицит: рабочий повышает свою квалификацию от ручного труда до оператора роботизированной системы — профессия, которой здесь не существовало десятилетие назад, из тех, что возвращают в отрасль молодежь, которая ее покинула. Этот переход не происходит сам по себе: мы сопровождаем его инструктажами и обучением, которые готовят профессионалов из традиционного строительства к работе с принтером, потому что не каждый может напечатать дом. И это обучение напрямую связано со вторым изменением — безопасностью. Основной причиной тяжелых несчастных случаев в строительстве является работа на высоте, а на площадке печати она значительно сокращается: меньше лесов, меньше опалубочных работ, меньше людей в зонах риска, и каждый слой заранее спроектирован и задокументирован в цифровом виде. Такая площадка не только быстрее, она прежде всего безопаснее».

«Повышение производительности — необходимое условие»

«Если Государство Израиль действительно хочет увеличить предложение квартир, оно должно начать говорить также о том, как строят, а не только о том, сколько строят», — объясняет Ариэль Фокутинский, генеральный директор компании Ecowall. «Повышение производительности — это не теоретическая цель, а необходимое условие способности отрасли удовлетворять спрос. Передовые методы строительства позволяют выполнять больше работы за меньшее время, снизить зависимость от рабочей силы на площадке, уменьшить количество ошибок и улучшить качество исполнения».

По его словам, система Ecowall хорошо иллюстрирует это изменение. В отличие от методов, при которых оболочка здания устанавливается только после завершения каркаса, система интегрируется уже на этапе заливки бетона и становится неотъемлемой частью конструкции. Таким образом, экономится значительный этап работы, сокращаются сроки и получается более качественная, точная и долговечная оболочка.

«В конечном счете, инновации в строительной отрасли не являются самоцелью», — резюмирует Фокутинский. «Это способ создать более эффективную, безопасную и продуктивную отрасль, такую, которая сможет обеспечить объемы строительства, необходимые Израилю в ближайшие десятилетия».

Рои Малка, генеральный директор группы «Костика», специализирующейся на проектировании, производстве и установке передовых оболочечных систем из алюминия и стекла, также затрагивает эту тему:

«Качество оболочки здания определяется не только на строительной площадке. Оно начинается со строгого и творческого инженерного проектирования с продумыванием каждой детали, продолжается передовыми производственными процессами, основанными на высоких технологиях, автоматизации и строгом контроле качества на заводе, и только после этого достигает своего пика при точной установке на месте. Строительная отрасль в последние годы претерпевает существенные изменения, в центре которых переход от процессов исполнения, основанных на монтажных работах на площадке, к передовым процессам индустриализации, при которых значительная часть работы выполняется заранее в контролируемой производственной среде. Эта тенденция позволяет, прежде всего, обеспечить более высокий уровень качества, точности и единообразия на всех этапах проекта. Одним из ярких проявлений этой тенденции является растущее использование оболочечных систем по методу Unitized — методу, при котором целые единицы оболочки производятся на заводе, проходят полный контроль качества и прибывают на площадку готовыми к установке. Контролируемая производственная среда позволяет соблюдать точность, качество отделки и единообразие производства, выполняя контроль качества и систематические проверки каждой единицы еще до ее выхода с завода. Наряду с преимуществами в качестве, метод Unitized значительно сокращает объем монтажных работ на площадке — больше компонентов, прибывающих готовыми к установке, приводят к более высокой безопасности, точности исполнения, оптимизации рабочих процессов и значительному сокращению продолжительности монтажа».

«Двигатель для экономической эффективности»

Малка добавляет, что «этот метод является не только инструментом для улучшения качества строительства, но и двигателем для экономической эффективности: более быстрый и точный монтаж на площадке переводится для девелоперов и подрядчиков в лучшее соблюдение графиков и снижение зависимости от меняющихся условий площадки. В масштабных проектах, где каждая задержка влечет за собой расходы на финансирование, управление и рабочую силу, сокращение этапа оболочки может привести к финансовой экономии, ускорению сдачи здания и снижению риска бюджетных отклонений».

Малка резюмирует: «Качество — это не результат одного действия или отдельного этапа проекта, а системного подхода, сопровождающего проект от начала до конца. Чем большая часть процесса спроектирована, произведена и проверена в контролируемой среде, тем выше уровень точности, последовательности исполнения и качества оболочки, которая будет служить зданию долгие годы. По мере того как проекты становятся более сложными, высокими и точными, возрастает важность перехода от традиционных методов исполнения к передовым процессам индустриализации, основанным на точном проектировании, контролируемом производстве и строгом контроле качества. Это изменение позволяет лучше справляться с инженерной и архитектурной сложностью современных проектов, улучшать качество исполнения, снижать риски и оптимизировать графики на строительных площадках».

---

«Стратегический ход для укрепления строительных отраслей»

После долгих лет, когда вопрос повышения производительности, индустриализации строительства и внедрения технологий не был в приоритете, кажется, что сейчас началось продвижение и реализация новых инициатив. Так, например, совместная программа Управления инноваций, Министерства строительства и жилищного хозяйства и Министерства транспорта направлена на создание «совместного стратегического хода для укрепления строительных и инфраструктурных отраслей в Израиле». В рамках программы было инвестировано около 60 миллионов шекелей в передовые технологии, призванные «ускорить создание инфраструктур, улучшить их устойчивость, снизить затраты и поддержать национальную безопасность с помощью передовых защитных возможностей».

Из Министерства строительства и жилищного хозяйства сообщили, что «в рамках этого хода было выделено около 28 миллионов шекелей на разработку инновационных систем железобетона, которые внесут вклад в сокращение экологического ущерба, связанного с производством цемента, и продление срока службы инфраструктур в Израиле. Строительная отрасль сегодня должна значительно увеличить темпы строительства и справляться с растущими инженерными сложностями, от строительства жилых башен до мостов, туннелей и национальных инфраструктурных объектов. Сочетание передовых технологий считается необходимым условием для выполнения национальных целей. Параллельно с этим ход поддержит продвижение технологий из передовых отраслей, в которых Израиль является лидером, таких как авиация, и внедрение решений на основе углеродного волокна и инноваций материалов».

Параллельно была запущена национальная стратегическая программа, целью которой является «внедрение инноваций в строительную отрасль Израиля». По словам лиц, участвующих в процессе, программа фокусируется на теме инноваций и дает ответ на основные вызовы в отрасли, такие как: низкая производительность труда, зависимость от рабочей силы, затягивание сроков исполнения, вопросы безопасности на строительных площадках и экологические последствия — посредством разработки и внедрения методов работы, материалов и инновационных технологий.

Программа фокусируется на четырех основных областях:

1. Развитие человеческого капитала и знаний — продвижение обучения и навыков, адаптированных к технологически продвинутой отрасли.

2. Продвижение инфраструктур, поддерживающих инновации — создание индустриальных производственных предприятий, демонстрационных центров, пилотных площадок и цифровых инфраструктур.

3. Система финансирования и стимулов — создание финансовых механизмов, которые будут стимулировать инвестиции в исследования, разработки и внедрение инноваций.

4. Разрешительное регулирование — формирование регуляторной базы, которая устранит барьеры и будет поощрять передовое строительство.

И, наконец, совсем недавно была запущена субсидируемая программа сопровождения для местных органов власти по продвижению инноваций в строительстве и инфраструктуре. Речь идет о ходе, который является частью стратегической программы инноваций. В рамках программы местные органы власти получат субсидируемые часы консультаций и профессионального сопровождения, которые будут включать выявление вызовов и барьеров в процессах планирования и исполнения, знакомство с инновационными технологическими решениями и формирование дорожной карты, адаптированной к потребностям органа власти. Сопровождение будет осуществляться инновационным центром CivicLabs, одним из 16 инновационных центров, действующих в сотрудничестве с Управлением инноваций и правительственными министерствами.