Земельное управление Израиля фиксирует 13-летний минимум по продаже земли
Земельное управление Израиля фиксирует 13-летний минимум: в 2026 году планируется выделить участки лишь под 40 тысяч квартир на фоне управленческого кризиса.
Земельное управление Израиля завершает текущий год на минимуме за последние 13 лет по объемам маркетинга земельных участков под жилищное строительство. Анализ прогнозируемых показателей показывает сокращение более чем вдвое по сравнению с прошлым годом и примерно на 65% по сравнению с результатами 2024 года.
Ожидается, что год завершится выделением участков примерно под 40 000 единиц жилья в рамках около 90 тендеров. Для сравнения, в прошлом году были выставлены участки примерно под 92 000 единиц жилья, а двумя годами ранее этот показатель достигал порядка 113 000 единиц. Нынешнее падение фактически аннулирует достижения последнего десятилетия, возвращая рынок к параметрам 2013 года.
Исторический контекст и прошлые пики
Ретроспективный анализ данных указывает на резкое сокращение масштабов деятельности ведомства после серии успешных лет. После минимума 2013 года Земельное управление продемонстрировало качественный скачок благодаря жестким целевым показателям, введенным Моше Кахлоном на посту министра финансов в 2015 году. В период с 2016 по 2018 год объемы выросли до 70 000 единиц жилья ежегодно под руководством таких управленцев, как Янки Квинт.
Начиная с 2021 года, ведомство работало в ускоренном режиме, удерживая планку выше 90 000 единиц жилья в год. В 2024 году был установлен рекорд — более 113 000 жилых единиц несмотря на сложные условия военного времени. Однако сейчас эти достижения оказались полностью нивелированы.
Управленческие вызовы и административный спад
Замедление работы ведомства выражается не только в сокращении числа квартир, но и в падении количества продвигаемых тендеров. С начала года состоялось лишь 75 заседаний комитетов по жилищным тендерам по сравнению со 195 заседаниями в прошлом году. Около 200 дополнительных тендеров существуют пока исключительно на бумаге без выпущенных тендерных буклетов.
Резкое падение эффективности ведомства отражает не только рыночную конъюнктуру, но и серьезные управленческие проблемы. После ухода Квинта правительство назначило на руководящую должность Иегуду Элияху, приближенного министра финансов Бецалеля Смотрича, несмотря на отсутствие у него профильного профессионального опыта. Из-за поданной в БАГАЦ петиции против назначения он в настоящее время занимает пост только в качестве исполняющего обязанности, что подчеркивает системные трудности в исполнительном звене.
