В Тель-Авиве отклонили аппетиты застройщиков по проекту площади Атарим
Окружная апелляционная комиссия Тель-Авива отклонила требования девелоперов об увеличении прав на застройку площади Атарим, сохранив обязательный публичный доступ к морю.
Недавнее решение окружной апелляционной комиссии по планированию и строительству в Тель-Авиве по поводу масштабного проекта редевелопмента площади Атарим стало серьезной победой для жителей и общественных организаций, однако юридическая борьба вокруг этого знакового места далека от завершения. Адвокат Ноам Колоудни, эксперт в области градостроительного права, представлявший ассоциацию «Нет башням на площади Атарим», объединяющую тысячи жителей близлежащих кварталов, прогнозирует, что девелоперы обжалуют вердикт, что еще сильнее затянет судебные разбирательства вокруг одного из самых спорных объектов недвижимости в Тель-Авиве.
«Я полагаю, что застройщики подадут апелляцию. На кону слишком большие деньги и слишком лакомые квадратные метры. Они претендуют на эти общественные пространства и не откажутся от них так просто», — подчеркивает Колоудни. По его словам, эта юридическая сага тянется уже более десяти лет, и впереди участников ждут новые судебные инстанции.
Сокращение объемов застройки и защита общественных интересов
Апелляционная комиссия отклонила требования инвесторов Сефи Цвиали и компании Airport City, контролируемой Коби Маймоном, которые добивались существенного увеличения своих строительных прав в комплексе. За ними был оставлен первоначальный объем в 15,7%. Одним из главных достижений для общественности стало жесткое закрепление гарантий свободного доступа граждан к площади и морскому побережью.
Колоудни пояснил, что в первоначальных планах часть территорий определялась как частное открытое пространство, что на практике часто позволяет собственникам ограничить доступ публики. Решение комиссии предписало дополнительно сократить основные площади застройки примерно на 4 000 квадратных метров сверх уже утвержденных урезаний, а также добавить около двух дунамов общественных зон.
Изначально проект включал башни высотой 40 этажей, однако в ходе борьбы его параметры были уменьшены до двух 25-этажных башен и одного низкого шестиэтажного здания. Комплекс будет включать около 220 квартир и 300 гостиничных номеров. При этом комиссия ввела жесткое разделение: заселение жилых квартир будет невозможно до полного завершения строительства гостиничной башни. Муниципалитет обязали взять на себя управление и содержание прибрежного парка.
От былого величия к заброшенности и криминалу
Чтобы осознать масштаб ожесточенных споров вокруг площади Атарим, необходимо вернуться в 1960-е годы. Площадь проектировалась как ультрасовременный архитектурный комплекс, призванный объединить городскую застройку с морским побережьем. Долгие годы она успешно выполняла эту роль: здесь работали около 200 коммерческих предприятий, включая магазины, рестораны и кинотеатры.
Однако былое сияние угасло. Со временем бизнес начал сворачиваться, а образовавшийся вакуум заполнили ночная жизнь, наркотики и криминал. Символом деградации стали культовый ночной клуб «Колизей», а позднее — стриптиз-клуб «Посикет». Некогда туристическая жемчужина превратилась в отпугивающий заброшенный объект в самом центре престижного городского района.
Перелом наметился в 2019 году после закрытия скандального заведения в результате долгих судебных и общественных кампаний. Помещение было временно передано ассоциации «Социальное пространство» под культурные и образовательные проекты. Тем не менее, борьба за контроль над объектами продолжается между ключевыми игроками: фондом недвижимости JTLV, владеющим 80% надземных площадей, и группой компаний Маймона и Цвиали, контролирующей подземную парковку, резкое повышение тарифов на которой вызвало шквал общественного возмущения.
