Инвестиции в канадскую недвижимость: сделка на 330 миллионов шекелей
Группы «Феникс» и «Менора» совместно с BST приобрели портфель арендного жилья в Торонто на сумму 332 миллиона шекелей. Это первая сделка в рамках стратегии по десятикратному расширению активов с использованием средств израильских вкладчиков.
Группа BST, публичная девелоперская компания, контролируемая семьей Танус, завершила на этой неделе первую сделку в рамках нового стратегического партнерства с группой «Феникс» и «Менора Мивтахим». Стороны совместно приобрели портфель из 487 единиц жилья для сдачи в аренду в Торонто за сумму около 153 миллионов канадских долларов, что составляет примерно 332 миллиона шекелей.
Это не просто сделка с недвижимостью за рубежом. Речь идет о скоординированном выходе двух крупнейших институциональных игроков, управляющих пенсионными накоплениями и фондами миллионов израильтян, на рынок арендного жилья Северной Америки.
Портфель включает три жилых здания высотой 16, 10 и 15 этажей в востребованных районах Торонто, вблизи крупных деловых центров. Уровень заполняемости объектов составляет от 97% до 99%, а совокупный годовой доход от активов достигает 9,5 миллионов канадских долларов (около 21 миллиона шекелей).
Деятельность возглавляет BST Canada, дочерняя компания под управлением Алаа Тануса. Компания работает в Торонто более 25 лет и отвечает за всю цепочку создания стоимости: от поиска и андеррайтинга до управления объектами. Такое присутствие позволяет израильским институциональным структурам работать на канадском рынке без необходимости создания операционных мощностей с нуля.
Партнерство под названием LP Capital Velmont, начавшее работу в январе 2026 года, предполагает равное распределение долей (по 33,3% у каждой стороны). Инвестиционная база в размере 160 миллионов канадских долларов (около 350 миллионов шекелей) предназначена для приобретения активов общей стоимостью до 450 миллионов канадских долларов (около 1 миллиарда шекелей).
Для текущей сделки было вложено 63 миллиона канадских долларов (около 140 миллионов шекелей), остаток суммы профинансирован за счет заемных средств. Это повышает потенциал доходности капитала, но также увеличивает чувствительность к изменениям процентных ставок.
Цель BST Canada — расширение портфеля до 5000 единиц жилья. Для «Феникса» и «Меноры» это способ диверсификации активов на стабильном рынке. Важно учитывать, что инвестиции с использованием заемных средств за рубежом подвержены валютным и процентным рискам.
Рафи Бискер, председатель группы BST, заявил:
«Деятельность в Канаде, управляемая Алаа Танусом, является одним из двигателей роста группы BST. Присоединение группы «Феникс» и группы «Менора» к созданию совместной платформы является важной вехой. Эта сделка знаменует начало пути, отражающего возможности BST Canada по созданию ценности в ближайшие годы.»
Алаа Танус, генеральный директор BST Canada, добавил:
«Эта сделка — еще один шаг в реализации нашей стратегии роста. Доверие ведущих институциональных органов свидетельствует о качестве созданной нами платформы и дает нам прочную основу для дальнейшего расширения.»
