Инвестиции в безопасность: евреи диаспоры массово скупают недвижимость в Израиле

В марте прошлого года в еврейской школе в Амстердаме произошел взрыв, чудом обошедшийся без человеческих жертв. Исламская террористическая организация, именуемая «Движение правых», взяла на себя ответственность за содеянное. Мэр города заявила, что речь идет о преднамеренной попытке нанести ущерб еврейской общине, а премьер-министр Нидерландов решительно объявил: «У нас не должно быть места антисемитизму».

Для Давида, стоматолога в возрасте около пятидесяти лет, это событие стало последней каплей. Более тридцати лет назад он покинул Израиль, основал успешную клинику в Амстердаме и финансово состоялся. Трое его детей в возрасте 27, 24 и 20 лет выросли в Голландии. «Мы всегда чувствовали себя здесь в безопасности, но в последнее время все чаще ощущаем антисемитизм вокруг нас», — признается он. Теперь Давид решил инвестировать в Израиль, чтобы укрепить связь молодого поколения со страной: «Мои дети выросли в Европе, и их связь с Израилем уже не является чем-то само собой разумеющимся, как у нас. Мы подумали, что правильно создать для них точку опоры здесь».

На фоне усиления проявлений антисемитизма с начала операции «Железные мечи» многие евреи принимают подобные решения. Согласно данным центров исследования антисемитизма, в первую неделю операции был зафиксирован рост числа инцидентов примерно на 34%, при этом задокументировано более 150 случаев. Они включали подстрекательство, распространение теорий заговора и угрозы в адрес общинных учреждений и синагог. Представители сферы недвижимости отмечают растущий интерес со стороны евреев диаспоры к созданию практической привязанности к Израилю через приобретение жилья.

Приобретение недвижимости в Израиле — ради чего?

• Рост чувства неопределенности среди еврейских общин мира.

• Желание создать в Израиле точку опоры даже без немедленного переезда.

• Возможность зарегистрировать недвижимость на имя покупателей или их детей.

• Спрос на центральные локации в Израиле, в основном в крупных городах.

Общее изменение атмосферы

Евреи мира также мобилизуются на борьбу. Около трех месяцев назад в Беэр-Шеве был запущен «Квартал Мираж» — городской район в Старом городе, который станет оживленным центром жилья, развлечений и досуга. Квартал основан по инициативе семьи Мираж, американских филантропов и предпринимателей, инвестирующих в развитие Негева. Объем вложений оценивается в сотни миллионов шекелей. Проект призван обеспечить качественное жилье для офицеров ЦАХАЛ и молодежи, переезжающих на юг, и включает около 250 квартир для сдачи в аренду.

«Мы не герои», — заявили супруги Дэвид и Лора Мираж, президенты семейного фонда, на мероприятии по случаю запуска. — «Мы хотели сделать что-то значимое для Израиля — для молодых сионистов, преданных и решительных. Это правильный поступок. В сложный период волн антисемитизма в США мы хотим поблагодарить всех израильтян, которые действуют для нас и вместе с нами».

Яффа Садан, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам группы «Йоси Авраами», отмечает: «Все больше иностранных резидентов, сталкивающихся с антисемитизмом, репатриируются или покупают здесь квартиру. У нас был интересный случай в проекте Noga1 в Тель-Авиве-Яффо, где еврей из США, привыкший арендовать номер в отеле Royal Beach за 200 000 шекелей в месяц, решил приобрести за 6 000 000 шекелей большую квартиру с видом на море».

Адвокат Элихай Пери, основатель и генеральный директор компании «Эль Ави», подтверждает рост обращений от общин, где антисемитизм ранее не воспринимался как угроза: «Люди, много лет жившие в стабильных западных странах, рассказывают, что ощущение изменилось. Это не обязательно одно драматическое событие, а изменение атмосферы. Обращения поступают из Нью-Йорка, Майами, Флориды и Канады».

Часть покупателей предпочитают входить в программу на ранней стадии, регистрируя права на себя или детей. Одним из востребованных мест является северо-запад Тель-Авива, между отелем Mandarin и комплексом Sea & Sun.

Поднимаются в Иерусалим и на периферию

Иерусалим сегодня служит центральным узлом для покупателей: за последние 12 месяцев цены на квартиры в столице выросли примерно на 9%. По данным министерства финансов, около половины всех покупок иностранных резидентов за этот период пришлись на Иерусалим и его окрестности. Компания «Карассо» сообщила о высоких темпах продаж в проекте «Карассо Ния»: треть квартир была продана менее чем за год, большинство покупателей — евреи из Северной Америки.

Амир Коэн, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании «Й.Х. Димри», добавляет: «Евреи мира проводят коллективные групповые закупки даже в городах, которые раньше не были на карте спроса. В последние месяцы несколько групп квартир в Ашкелоне, Нетивоте и Кармей-Гате были проданы семьям из Нью-Джерси, Австралии и Франции, планирующим репатриацию в ближайшие год-два».

Ли Зив, эксперт по международной элитной недвижимости, подчеркивает: «Важно понимать — это не однородный спрос. Премиум-аудитория действует не под влиянием сиюминутной реакции, а в результате точного процесса принятия решений, включающего углубленные проверки, сравнения с международными рынками и изучение потенциала сохранения стоимости».