Инвестиции в Холоне: за сколько продали 2-комнатную квартиру в центре города

На улице Билу в центре Холона продана 2-комнатная квартира площадью 60 кв. м, расположенная на третьем этаже четырехэтажного дома, за 1,495 миллиона шекелей. Здание оснащено убежищем, включено в проект «Пинуй-бинуй» (снос и застройка), но не имеет лифта. Хотя у квартиры нет выделенного парковочного места в документах, жильцы дома распределили парковку по внутреннему соглашению, которое распространяется и на данный объект. Важно отметить, что здание находится в статусе совместной собственности на земельный участок (муша).

Рыночная стоимость квартиры оценивалась в 1,67 миллиона шекелей, объект находился в продаже около пяти недель. Продавцом выступил местный инвестор, получивший квартиру в наследство и сдававший ее в аренду. Покупателем стал инвестор из региона Шарон, искавший более доступные варианты для вложений.

«Муша была значительным барьером»

Эран Розенбергер, региональный менеджер «Ри/Макс Саксесс», отмечает: «В квартире проживает арендатор, которая снимает жилье почти семь лет и намерена остаться. Она платит 3800 шекелей в месяц, и покупатель планирует повысить арендную плату до 4200 шекелей по истечении срока договора».

«Статус муша стал серьезным препятствием в процессе сделки. Многие покупатели отказывались от покупки именно по этой причине. По моей оценке, это снижает стоимость квартиры примерно на 8–10%. В таких случаях нужно найти подходящего покупателя, который готов к подобным юридическим нюансам — зачастую это смелые инвесторы, а не молодые пары», — поясняет Розенбергер.

Квартира привлекла внимание инвесторов благодаря расположению в центре города и планам по строительству станции легкорельсового транспорта. Несмотря на то, что линия еще не запущена, инвесторы ориентируются на долгосрочную перспективу. Проект «Пинуй-бинуй» также играет ключевую роль: жильцы ведут переговоры с застройщиком, и ожидается, что процесс продвинется в ближайшее время.

«Те, кому необходимо продать недвижимость, делают это даже во время войны. Те, для кого это не является острой необходимостью, ушли с рынка, ожидая развития событий после завершения боевых действий. Однозначно чувствуется снижение цен, особенно на новые квартиры, спрос на которые в городе значительно упал. Высокая процентная ставка также оказывает давление: люди находятся в состоянии неопределенности и опасаются рисковать. Рынок недвижимости реагирует на ситуацию в сфере безопасности», — добавляет эксперт.

Сделку сопровождали Эти Суисса, Ори Коэн и Гиора Эзра из команды «Ри/Макс».

---

Проданные квартиры со вторых рук

Холон

• Улица Краузе (район Агробанк): 4-комнатная квартира, 107 кв. м, 24-й этаж из 28, с парковкой — 3,2 миллиона шекелей.

• Улица Эцель («Зеленый Холон»): 3-комнатная квартира, 62 кв. м, 8-й этаж из 8 — 1,8 миллиона шекелей.

• Улица Иерихо (Кирьят-Шарет): 4-комнатная квартира, 84 кв. м, 5-й этаж из 6, с парковкой — 2,08 миллиона шекелей.

• Улица Мифрац Шломо (Кирьят-Шарет): 5-комнатная садовая квартира, 103 кв. м, 1-й этаж из 6, с двором 87 кв. м — 2,66 миллиона шекелей.

Нес-Циона

• Улица Авнер Бен-Нер: 4-комнатная квартира, 125 кв. м, 6-й этаж из 9, с двойной парковкой — 3,5 миллиона шекелей.

• Улица Тель-Авив: 3-комнатная квартира, 63 кв. м, 2-й этаж из 4 — 1,81 миллиона шекелей.

Нешер

• Улица Рав Бар Моха Мордехай: 2-комнатная квартира, 38 кв. м, 3-й этаж из 3 — 830 тысяч шекелей.

• Улица Ха-Врадими: 4-комнатная квартира, 88 кв. м, 2-й этаж из 2, с парковкой — 1,23 миллиона шекелей.

• Улица Йешурун: 3-комнатная квартира, 68 кв. м, 9-й этаж из 10, с парковкой — 1,59 миллиона шекелей.

Рош-ха-Аин

• Улица Хаим Герцог: 5-комнатная квартира, 144 кв. м, 10-й этаж из 16, с двумя парковками — 2,85 миллиона шекелей.

• Улица 5 Ияра: 3-комнатная квартира, 73 кв. м, 1-й этаж из 4 — 1,77 миллиона шекелей.

• Улица Душ Кариэль Гардош: 5-комнатная квартира, 158 кв. м, 5-й этаж из 7, с двойной парковкой — 3,1 миллиона шекелей.

Димона

• Улица Ха-Шиболим: 3-комнатная квартира, 48 кв. м, 1-й этаж из 2 — 500 тысяч шекелей.

• Улица Цурит: 5-комнатный дом, 129 кв. м — 1,7 миллиона шекелей.

• Улица Герцль: 3-комнатная квартира, 69 кв. м, 3-й этаж из 3 — 460 тысяч шекелей.

• Улица Ха-Замир: 4-комнатный дом, 120 кв. м, с двором 51 кв. м — 1,26 миллиона шекелей.

Данные о сделках предоставлены Налоговым управлением.