Инвестиционный дом «Мор» запускает фонд приоритетного долга для недвижимости в США

Инвестиционный дом «Мор» создает фонд приоритетного долга для недвижимости в США. Этот фонд, предназначенный для квалифицированных клиентов, станет шестым по счету среди альтернативных фондов, запущенных «Мор». Инструмент специализируется на приоритетных бридж-кредитах, обеспеченных залогом объектов недвижимости, а инвестирование будет осуществляться через партнерство с американскими институциональными структурами.

В «Мор» поясняют, что американские фонды кредитования недвижимости пользуются сегодня высоким спросом ввиду сокращения источников финансирования в США. Данная ситуация позволяет фонду выбирать заемщиков с качественными активами и действовать селективно. По утверждению инвестиционного дома, банки «сокращают подверженность кредитованию недвижимости по структурным причинам, и частные долговые фонды играют центральную и значимую роль в финансировании сделок. Эта тенденция создает благодатную почву для инвестиционных возможностей, особенно для структур, обладающих опытом, кредитной дисциплиной и высокими способностями к андеррайтингу».

Деятельность фонда возглавит Дор Сагрон, который присоединился к «Мор» после того, как ранее занимал должность вице-президента IBI Credit Funds. По его словам:

«Если в прошлом рынок пользовался очень низкой процентной ставкой, высокой ликвидностью и функционирующей банковской системой, то сегодня реальность иная. Процентная ставка выросла и осталась более высокой, чем оценивали рынки, спреды остались привлекательными, и наряду с этим возник существенный дефицит ликвидности.»

Региональные банки в прошлом были основными игроками в финансировании сферы долга недвижимости в краткосрочных и среднесрочных сделках. По словам Сагрона, регуляторные изменения в США в отношении требований к капиталу, наряду с высокими операционными расходами, привели к уходу региональных банков из этой отрасли.

«Фонд действует в среде, где процентная ставка все еще относительно высока, что позволяет предоставлять кредиты по привлекательной цене. В то же время, если в будущем начнется тенденция снижения процентной ставки, это может поддержать стоимость объектов недвижимости, улучшить условия рефинансирования для заемщиков и сократить кредитный риск на протяжении срока жизни кредитов», — добавил Сагрон.

По состоянию на конец 2025 года «Мор» управлял активами в объеме 1,4 миллиарда ₪ в альтернативных фондах. По оценкам, фонд будет стремиться привлечь от 250 до 300 миллионов $, подобно другим фондам, работающим в этой сфере.