Рынок недвижимости Израиля: в июле зафиксировано снижение продаж после июньского пика
В июле продажи жилья в Израиле снизились на 13,7% по сравнению с рекордным июнем, составив 7600 квартир. При этом за трехмесячный период с мая по июль зафиксирован рост на 20,8%.
Восстановление рынка недвижимости Израиля, зафиксированное в июне, несколько замедлилось в июле: за месяц было продано 7600 квартир по сравнению с 8810 в июне — падение составило около 13,7%. Июнь стал самым сильным месяцем по объемам продаж с начала года, однако в июле повторить этот рекорд не удалось.
Наиболее заметное снижение затронуло рынок новостроек. В июле было продано около 2930 новых квартир по сравнению с примерно 3670 в июне — падение на 20%. Этот показатель включает как квартиры, проданные на свободном рынке, так и жилье, реализованное в рамках государственных программ с субсидированием. Если разделить эти данные, выяснится, что падение продаж подрядчиков на свободном рынке оказалось еще более существенным.
Динамика продаж и государственные субсидии
В июле 37,9% продаж новых квартир пришлись на субсидируемое жилье, то есть около 1110 единиц. За вычетом этих сделок продажи новых квартир на свободном рынке составили около 1820 объектов — падение на 26% за один месяц по сравнению с 2460 квартирами, проданными на свободном рынке в июне. На рынке вторичного жилья также зафиксировано снижение, но более умеренное: в июле продано около 4670 квартир против 5135 в июне (минус 9%).
Тем не менее, если рассматривать трехмесячный период, картина выглядит более позитивно. В период с мая по июль было продано 25 160 квартир, что на 20,8% больше по сравнению с предыдущим кварталом (февраль–апрель). Восстановление в этот период было особенно сильным в сегменте новостроек: продано около 10 470 новых квартир, что на 30,4% превышает показатели февраля–апреля. На вторичном рынке продано около 14 690 квартир (рост на 14,8%).
Территориальные различия и складские запасы
Восстановление продаж подрядчиков происходило неравномерно по городам. Тель-Авив-Яффо вышел на первое место по количеству проданных новостроек в мае–июле с показателем в 1157 сделок (рост на 22,6%). В Ашдоде и Кирьят-Гате зафиксирован резкий скачок продаж — на 270% и 123% соответственно, а в Хайфе рост составил 58%. С другой стороны, в Иерусалиме продажи новых квартир сократились на 6,3%.
«В конце июля объем нераспроданных квартир у подрядчиков составил около 84 990 единиц, что отражает 26,9 месяцев предложения», — следует из отчета.
Несмотря на рост продаж, объем запасов нераспроданного жилья у подрядчиков остается высоким. На конец июля этот показатель составил примерно 84 990 квартир, что эквивалентно 26,9 месяцам предложений (почти без изменений по сравнению с концом июня, когда насчитывалось 84 820 квартир). Запасы жилья сосредоточены главным образом в округах Тель-Авив и Центр, на которые приходится более половины всех непроданных квартир: около 26 170 в округе Тель-Авив и 20 990 в Центральном округе.
