Рынок жилья в Израиле: девелоперы снижают темпы строительства на фоне стагнации
Рынок недвижимости Израиля реагирует на падение продаж снижением объемов строительства. Число новых строек сократилось до 76 тысяч, а нераспроданное жилье стабилизировалось на отметке 84,3 тысячи квартир.
Рынок жилой недвижимости начинает адаптироваться к снижению продаж. Долгое время подрядчики продолжали строить высокими темпами, в то время как покупатели занимали выжидательную позицию, а объем нераспроданного жилья вырос примерно до 84 тысяч новых квартир. Теперь наступает следующий этап: девелоперы начинают снижать темпы строительства.
Сокращение объемов строительства
За 12 месяцев, завершившихся в июне, было начато строительство около 76 тысяч квартир, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во втором квартале 2026 года количество начатых строительством объектов снизилось примерно до 17,8 тысячи квартир по сравнению с квартальным темпом в 19 тысяч единиц ранее.
Даже после этого снижения 76 тысяч новых строек остаются высоким показателем в исторической перспективе. В 2025 году началось возведение около 80 тысяч квартир, что стало рекордом более чем за 30 лет, а в 2024 году стартовало строительство примерно 70 тысяч объектов. Таким образом, изменение заключается главным образом в направлении, куда движется рынок, а не в текущем объеме возводимого жилья.
Стабилизация складских запасов жилья
В конце июня объем нераспроданных новых квартир составил около 84,3 тысячи единиц. Этого количества достаточно примерно на 26 месяцев продаж при текущих темпах, причем более половины этого объема сосредоточено в Тель-Авиве и Центральном округе. Практически на протяжении четырех лет складские запасы росли со средним темпом около 1,4% в месяц, однако с начала 2026 года эта тенденция изменилась, и объем предложения начал стабилизироваться.
Большой объем нераспроданного жилья предоставляет покупателям больше рычагов влияния на подрядчиков, стимулируя появление финансовых акций, удобных условий оплаты и скидок, а также позволяя сравнивать множество проектов.
Цены на жилье уже реагируют на падение спроса. Последние данные Банка Израиля указывают на годовое снижение цен на квартиры примерно на 1,5% на фоне сохранения высокого объема предложения. Снижение процентной ставки в начале сентября до 3,25% постепенно облегчает долговую нагрузку по ипотечным кредитам и снижает расходы девелоперов на финансирование, однако любые изменения монетарной политики требуют времени для полной реализации на рынке недвижимости.
