«Исраэль-Канада» удвоила продажи квартир в четвертом квартале

Компания, находящаяся под контролем Барака Розена и Аси Тухмайера, продала в четвертом квартале 140 квартир, что в 2 раза больше, чем в соответствующем квартале 2024 года. В течение прошлого года «Исраэль-Канада» реализовала 6 квартир по цене 30 миллионов шекелей и выше. С начала 2026 года, несмотря на войну, компания продала больше жилья, чем в январе-марте прошлого года.

В люксовых проектах «Исраэль-Канада» замедление на рынке жилья почти не ощущалось. В феврале компания заключила сделку о слиянии с «Акро». В то время как у «Акро» в четвертом квартале было зафиксировано резкое снижение продаж, «Исраэль-Канада» продала в последнем квартале 2025 года около 140 квартир на сумму 740 миллионов шекелей (средняя цена 5,8 миллиона шекелей за квартиру) — вдвое больше количества квартир, проданных в соответствующем квартале годом ранее (70 квартир на 467 миллионов шекелей).

Данные о продажах с начала года также отражают рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала 2026 года «Исраэль-Канада» подписала 73 договора купли-продажи, а наряду с ними — 22 бланка регистрации (которые не являются обязывающими на первом этапе, но в большинстве случаев завершаются договорами), по сравнению с 67 договорами и 9 бланками регистрации в первом квартале прошлого года.

В «Рейнбоу», флагманском проекте компании в Сде-Дов, в 2025 году было продано около 59 квартир по средней цене 9,2 миллиона шекелей за квартиру, по сравнению с 97 квартирами по средней цене 10,2 миллиона шекелей в 2024 году. Средняя цена 270 квартир, проданных в проекте на данный момент, составляет 8,7 миллиона шекелей, после того как в начале маркетинга в 2023 году продажи осуществлялись по ценам Pre-Sale.

Хотя средняя цена за квартиру в 2025 году ниже, чем в 2024 году, средняя цена за кв. м выросла до 85,7 тысячи шекелей по сравнению с 83,2 тысячи шекелей в 2024 году — в том числе потому, что квартиры, проданные в 2025 году, были меньше (в среднем 107 кв. м по сравнению со 121 кв. м). В четвертом квартале средняя цена 13 проданных квартир достигла 91,9 тысячи шекелей за кв. м. Всего на данный момент в проекте продано 270 квартир из 459, которые будут в нем построены, а его завершение ожидается в 2030 году. Среди заметных сделок в Сде-Дов в 2025 году были зафиксированы две квартиры, проданные за 51 миллион шекелей и 34 миллиона шекелей. В проекте SHE в Тель-Авиве были проданы две квартиры за 32 и 30 миллионов шекелей; в проекте «Дубнов» в Тель-Авиве была продана квартира за 38 миллионов шекелей; а в «Мидтаун Иерусалим» — квартира за 44 миллиона шекелей.

При таком уровне цен клиенты меньше нуждаются в льготах по финансированию. В проекте «Мидтаун Иерусалим», где средняя цена за кв. м в 2025 году достигла 78,2 тысячи шекелей (по сравнению с 71,8 тысячи шекелей в 2024 году), доля квартир, проданных с льготами по финансированию, снизилась с 30% до 17%. В проекте «Рейнбоу» эта доля снизилась с 17% до 5%. Льготы по финансированию привели в «Рейнбоу» к сокращению признанной выручки от продажи квартир на 40 миллионов шекелей. Вместе с ростом затрат на строительство ожидаемая валовая рентабельность проекта снизилась до 20% по сравнению с 23% в предыдущем году.

Тем не менее, в соответствии с рыночной тенденцией, «Исраэль-Канада» была вынуждена отменять сделки: в 2025 году было отменено девять договоров купли-продажи на сумму 64 миллиона шекелей, а с начала 2026 года — еще пять. Дочерняя компания ICR отменила в 2025 году восемь договоров на сумму 38 миллионов шекелей.

Прогресс строительства в проекте «Рейнбоу» и в проекте «Мидтаун Иерусалим» — включающем 695 жилых единиц, 200 жилых единиц для аренды и 75 тысяч кв. м офисных, гостиничных и торговых площадей — привел к росту выручки от продажи квартир, которая признается в соответствии с темпами строительства: 214 миллионов шекелей в 2025 году по сравнению с 61 миллионом шекелей в 2024 году.

К этому добавилась выручка в размере 100 миллионов шекелей от продажи 10,7 дунамов из земельного участка площадью 28 дунамов, прилегающего к Университету Райхмана в Герцлии, который был приобретен в декабре 2024 года за 171 миллион шекелей. Кроме того, приобретение отелей «Браун» — сделка, завершенная в июне 2024 года за 131 миллион шекелей — привело к росту выручки от гостиничной деятельности до 390 миллионов шекелей по сравнению с 291 миллионом шекелей в 2024 году. Эта деятельность была переведена в ноябре, после слияния с DNA под контролем Розена и Тухмайера, в отдельную публичную компанию под названием «Исраэль-Канада Отели».

Внедрение деятельности отелей «Браун» также привело к резкому росту операционных расходов — с 258 миллионов шекелей в 2024 году до 402 миллионов шекелей в 2025 году. Кроме того, листинг «Исраэль-Канада Отели» для торгов в качестве отдельной компании сопровождался расходами в размере 54 миллионов шекелей. Параллельно скачок продаж в люксовых проектах сопровождался ростом расходов на маркетинг и продажи до 70 миллионов шекелей по сравнению с 39 миллионами шекелей в 2024 году — из них 50 миллионов шекелей на рекламу, в основном для маркетинга проекта в Сде-Дов, по сравнению с 15 миллионами шекелей в предыдущем году.

Попытка Розена и Тухмайера в 2022 году захватить контроль над «Норстар», а через нее над «Джи Сити» под контролем Хаима Кацмана, оставила в руках «Исраэль-Канада» долю в 14,6% в «Норстар». Акции «Норстар» упали в 2025 году на 48%, в том числе из-за неопределенности вокруг тендерного предложения «Джи Сити» для дочерней компании «Ситикон», и «Исраэль-Канада» зафиксировала убыток в размере 60 миллионов шекелей по этой инвестиции. Восстановление акций с тех пор, по оценке компании, должно привести к прибыли в размере 11 миллионов шекелей в первом квартале 2026 года.

В итоговой строке отчетов «Исраэль-Канада» чистая прибыль, относящаяся к акционерам, составила 28,8 миллиона шекелей в 2025 году по сравнению с 206 миллионами шекелей в 2024 году. Стоимость зарплаты Розена, занимающего пост генерального директора, составила в 2025 году 6 миллионов шекелей, а председателя Тухмайера — 5,4 миллиона шекелей. В ноябре комитет по аудиту одобрил наем сына Розена в качестве маркетолога в проектах компании на условиях, аналогичных условиям других маркетологов; в 2025 году он получил комиссионные в размере 375 тысяч шекелей.