Рынок арендного жилья в Израиле столкнулся с дефицитом и ростом цен

Рынок арендного жилья в Израиле остается недостаточно развитым: лишь 30% квартир сдаются внаем, в то время как 70% находятся в собственности. Несмотря на активное строительство жилья на продажу, новые дома для долгосрочной аренды возводятся единичными экземплярами. В последние годы арендная плата неуклонно растет, заставляя нанимателей платить всё больше.

Проблемы рынка и дефицит предложения

Согласно данным Министерства финансов, долгосрочная аренда распределяется следующим образом: часть квартир предоставляется имеющим право на льготы по цене, составляющей 80% от рыночной, а остальные сдаются по рыночным тарифам. Срок аренды ограничен десятью годами с правом ежегодного расторжения договора.

«4000 квартир в год — это мрачный показатель, и пока неясно, как рынок сможет преодолеть это препятствие на фоне непрекращающегося роста цен на аренду».

Новые проекты в Тель-Авиве и других городах

В прошлом году лишь 4068 человек выиграли квартиры в рамках государственных лотерей. Часть объектов осталась незаселенной из-за низкого спроса в таких городах, как Явне, Маале-Адумим и Кирьят-Гат. В то же время в Тель-Авиве и Ришон-ле-Ционе заполняемость оказалась стопроцентной, так как граждане предпочитают жить в центре.

• Компания «Прашковски» вывела на рынок почти 1000 квартир в районе Сде-Дов в Тель-Авиве.

• Фирма «Райздор» построит 193 квартиры в Лоде.

• Компании «Юнион Лив» и «Африка Исраэль» возведут более 700 объектов в Сде-Дове.

Всего за земельные участки в Сде-Дове застройщики заплатили 1 миллиард шекелей, рассчитывая на индексируемый доход от аренды и рост стоимости недвижимости к моменту её возможной продажи.