Объем ипотеки в Израиле в августе достиг 10,9 млрд шекелей из-за рефинансирования
Объем ипотеки в Израиле в августе достиг 10,9 миллиарда шекелей на фоне волны рефинансирования и снижения ключевой ставки Банка Израиля. Лидером по выгодным ставкам остается «Бинлеуми».
Объем ипотечных кредитов в августе составил около 10,9 миллиарда шекелей. Ипотека начинает стремительно расти в этот период также из-за высоких объемов рефинансирования. Люди рефинансируют ипотеку из-за снижения процентной ставки, что напрямую влияет на объем выдаваемых ссуд. Рефинансированная ипотека фактически является новой ипотекой.
В июне этот показатель преодолел отметку в 11 миллиардов шекелей — такого не наблюдалось с декабря 2025 и декабря 2024 года. Ипотечные банки работают с высокой нагрузкой, выдавая новые кредиты и рассчитывая на волну рефинансирования, вызванную снижением учетной ставки.
Процентные ставки и тенденции рынка
Процентная ставка в настоящее время составляет 3,25% после трех последовательных снижений. Прогноз Банка Израиля предполагает ее дальнейшее снижение до 3%–2,75% в течение нескольких месяцев. Это означает, что ежемесячный платеж заемщиков уменьшится на сотни шекелей, что стимулирует граждан покупать квартиры.
Когда заемщики гасят дорогие ссуды, взятые, например, в середине 2023 года, и берут новые под более низкий процент, разница может достигать 1%. Большинство случаев рефинансирования осуществляется на основе прайма, поскольку по этой части ипотеки не взимается комиссия за досрочное погашение.
Ипотека — это крупнейшая финансовая сделка в жизни большинства покупателей жилья. Главный вопрос заключается в том, где выгоднее взять ссуду, какова процентная ставка и подходят ли нам предлагаемые схемы.
Сравнение банков и параметров прайма
Чтобы помочь потребителям, Банк Израиля ежемесячно публикует точные данные о средних ставках, предоставляемых банками по кредитам. Ставка прайм складывается из базовой ставки Банка Израиля плюс 1,5%. При текущей учетной ставке 3,25% прайм составляет 4,75%. В марте банк «Дисконт» предлагал самые выгодные условия. В июне «Бинлеуми» (Международный банк) опережал всех с огромным отрывом. В настоящее время «Бинлеуми» продолжает оставаться самым дешевым банком со средней ставкой 4,84%.