Рынок офисной недвижимости Израиля сталкивается с волной переездов
Волна корпоративных переездов в ультрасовременные офисные башни Израиля оставляет крупные пустующие пространства в старых зданиях, создавая новые вызовы для рынка.
Масштабная волна корпоративных переездов меняет облик рынка коммерческой недвижимости Израиля. Компании массово покидают старые офисные здания ради ультрасовременных высотных башен в Тель-Авиве, Гиватаиме и других городах. Такие проекты, как TOHA 2, BEYOND, комплекс «ха-Солелим» и башня «Спираль», активно принимают новых арендаторов, однако этот процесс оставляет зияющие пустоты в объектах предыдущего поколения.
«Музыкальные стулья» на рынке офисов
Среди самых заметных сделок — переезд технологического гиганта Google, который арендовал около 60 000 кв. м в башне TOHA 2 (совместный проект девелоперов «Амот» и «Гав-Ям») на улице Игаль Алон. В результате компания освобождает девять этажей в здании «Ампа» всего в нескольких десятках метров от нового офиса. По данным участников рынка, высвободившиеся площади могут быть использованы для расширения действующих арендаторов здания — юридических фирм «Агмон с Толчинским» и «Гольдфарб Грос Зелигман».
В то же время компании в сфере кибербезопасности «Армис» и «Файерблокс» переехали из башни «Акро» на улице Ицхак Саде в новый комплекс «ха-Солелим», арендававшие через платформу Switchup около 8000 кв. м и 13 000 кв. м соответственно. Ведущая юридическая фирма «Мейтар» переносит свой офис из 13 этажей в доме «Орик» в Рамат-Гане в башню BEYOND в Гиватаиме, где займет 17 этажей общей площадью около 30 000 кв. м на срок до 24,5 лет. Прежний арендодатель пока не нашел замену съехавшему якорному арендатору.
Проблема пустующих зданий прошлого поколения
Гай Амоси, генеральный директор Avison Young Israel, описывает происходящее как «музыкальные стулья на рынке офисов Тель-Авива». По его словам, рынок раскалывается надвое: с одной стороны, новые башни притягивают сильнейшие компании, с другой — каждое такое перемещение создает «дыру» в старом фонде, и главным вызовом ближайших лет станет не столько заполнение новостроек, сколько поиск применения для зданий прошлого поколения.
«Главный вызов ближайших лет будет заключаться не в том, чтобы сдать новые башни, а в том, чтобы заново наполнить арендаторами старый жилой фонд», — отмечает Гай Амоси.
Эта тенденция давно вышла за пределы Тель-Авива. Банк «Мизрахи Тэфахот» покинул восемь этажей (около 12,7 тыс. кв. м) в башне «Моше Авив» в Рамат-Гане, переведя штаб-квартиру в новый комплекс в Лоде. Согласно финансовой отчетности компании «Села Надан», владеющей зданием, замена банку пока не найдена, а уровень заполняемости башни к 2027 году упадет до 50%.
Новые масштабы строительства и требования арендаторов
Аналогичные процессы происходят и в других деловых зонах. Компания AudioCodes покинула Airport City ради парка «Нееми» в районе перекрестка Месубим, оставив незанятыми около 17 000 кв. м. Дипломатические и логистические компании также пересматривают свои локации, а больничные кассы («Леумит» и «Маухедет») приобретают целые этажи в новых проектах Ришон-ле-Циона.
Согласно данным Colliers Israel, в ближайшие пять лет рынок пополнится огромными объемами новых площадей: только в Тель-Авиве ожидается ввод около 1,64 млн кв. м офисов, в Петах-Тикве — около 681 тыс. кв. м, в Герцлии — 455 тыс. кв. м, а в Бней-Браке — 350 тыс. кв. м.
Цахи Агаси, основатель компании «770 офисов», подчеркивает, что старым объектам придется жестко конкурировать за арендатора, перестраивая пространства под современные стандарты технологического сектора, требующего гибкости, открытых зон и развитой инфраструктуры.
