Израильские застройщики предлагают скидки и субсидии для ускорения продаж
Девелоперы в центре Израиля и районе Шарон предлагают скидки до 250 тысяч шекелей и субсидированную ипотеку для ускорения продаж квартир на фоне затоваривания рынка.
Рынок недвижимости в Израиле демонстрирует заметные изменения: девелоперы в центральном регионе и районе Шарон отказываются от стандартных финансовых льгот и переходят к реальным денежным скидкам. На фоне высокой готовности многих проектов и непроданного остатка квартир рекламные щиты все чаще предлагают прямые скидки на жилье в размере до 250 тысяч шекелей.
Проверка нескольких жилых комплексов раскрывает реальные механизмы этих рекламных предложений. В Петах-Тикве, например, 4-комнатная квартира на втором этаже предлагается после скидки за 3,68 миллиона шекелей. Однако две последние сделки на первом этаже в том же проекте заключались по цене 3,53 и 3,57 миллиона шекелей. С учетом надбавки за этаж и видовые характеристики, цена за квадратный метр остается на уровне около 36 700 шекелей. Это указывает на то, что заявленная скидка касается преимущественно наиболее дорогих объектов — мини-пентхаусов и пентхаусов.
Субсидирование ипотеки как скрытая скидка
Помимо прямых снижений цен, некоторые застройщики делают ставку на агрессивное финансирование. В Тель-Авиве, в частности, обнаружен проект, предлагающий льготную ставку по ипотеке на уровне 1,99% годовых. Это значительно ниже банковских ставок, которые сегодня колеблются в диапазоне от 4% до 5%.
«Хотя застройщики обещают минимальные ежемесячные платежи и общую экономию по процентам свыше 200 тысяч шекелей за 15 лет, покупателям важно внимательно сопоставлять эти финансовые инструменты с реальным снижением базовой стоимости жилья».
Анализ условий показывает, что кредит в размере 1 миллиона шекелей на 15 лет под среднюю рыночную ставку 4,46% требует ежемесячного платежа в 7 629 шекелей. Льготная ставка застройщика в 1,99% снижает платеж до 6 430 шекелей — экономия составляет около 1 200 шекелей в месяц. Совокупная экономия по процентам по окончании срока превышает 200 тысяч шекелей. Важно отметить, что такие проекты не предоставляют одновременную скидку от прейскурантной цены при стандартных условиях оплаты.
Как оценивать реальную выгоду покупателю
Эксперты отмечают, что даже в периоды околонулевых процентных ставок застройщики охотно снижали цену на 70–100 тысяч шекелей ради закрытия сделки. В нынешних условиях совокупный объем скидок и льгот по финансированию у испытывающих давление девелоперов может достигать 150–250 тысяч шекелей на квартиру, однако такие преференции распространяются прежде всего на дорогое жилье верхних этажей.
