Цены на жилье в Израиле падают на 1,8%, а продажи подрядчиков демонстрируют рост

Рынок недвижимости Израиля демонстрирует разнонаправленные тенденции: в то время как цены на жилье снижаются в среднем на 1,8% в годовом исчислении, Центральное бюро статистики (ЛС) сообщает о росте продаж у подрядчиков на 25% в минувшем квартале. Месячный показатель падения цен на квартиры составил 0,6%, причем наибольшее снижение фиксируется в центральных районах страны и затронуло преимущественно вторичный рынок, а также объекты недвижимости, не оборудованные защищенными помещениями (мамдан). На фоне замедления темпов роста цен министерство финансов предупреждает о резком увеличении объемов финансирования сделок со стороны подрядчиков — схемы отсрочки платежей типа 20/80 и 10/90 вновь занимают около 30% от общего числа продаж.

Финансовый сектор также сталкивается с серьезными вызовами. Глава налогового управления Шай Ааронович выразил обеспокоенность состоянием рынка жилья и предупредил о рисках снижения налога на покупку, а также о бюджетных сложностях, связанных с возможной отменой закона о нераспределенной прибыли. Данные Банка Израиля свидетельствуют о существенном разбросе ипотечных ставок между банками, достигающем более 2%, что заставляет заемщиков тщательнее подходить к выбору финансовых партнеров. На этом фоне крупные игроки продолжают заключать мегасделки: компании «Африка Исраэль» и «Мацлауи» получили мандат на масштабный проект «пинуй-бинуй» в Холоне стоимостью 1,8 миллиарда шекелей, в рамках которого будут снесено 330 старых квартир и построено 1 000 новых.

Политическая нестабильность вокруг ключевых земельных ведомств также нашла отражение в событиях недели. После месяцев затяжных бюрократических споров и разногласий премьер-министр Биньямин Нетаниягу и министр строительства и выделения жилья Ицхак Гольдкнопф провели встречу, по итогам которой было принято решение продлить полномочия директора Земельного управления Израиля (РМИ) Иегуды Элияху. Эксперты отмечают, что, несмотря на локальное снижение цен в ряде городов и осторожность покупателей, строительный сектор и крупные инфраструктурные инвестиции сохраняют высокую активность на фоне подготовки к дальнейшим изменениям экономической конъюнктуры.