Рынок недвижимости Израиля: спад в Беэр-Шеве и скачок продаж в Хайфе

Недавние статистические отчеты Центрального бюро статистики (ЦБС) и Министерства финансов продемонстрировали противоречивые тенденции на рынке недвижимости Израиля, указав на рост продаж подрядчиков на фоне резких региональных контрастов.

Данные ЦБС против отчетов Минфина

Вчера были опубликованы два противоречивых показателя рынка недвижимости: данные ЦБС, указывающие на скачок числа сделок, и отчет Минфина, свидетельствующий о небольшом снижении в июле. Разница обусловлена методологией: ЦБС публикует квартальные макроэкономические показатели, тогда как Минфин опирается исключительно на итоги июля.

В сухом остатке, после долгого периода сообщений Минфина о падении продаж подрядчиков, наметилось оживление. Ведомство сообщает о росте продаж на 9%, однако этот прирост достигнут во многом благодаря государственным программам льготного жилья («Дира бе-Хена»).

Ситуация на юге: кризис в Беэр-Шеве

Регион Беэр-Шевы переживает глубокий спад. Эксперты и участники рынка отмечают множество причин бегства инвесторов и местных жителей: город не пользуется налоговыми льготами наравне с соседями, а ценовой разрыв остается высоким. Во всем регионе было продано всего 311 квартир, что в полугодовом исчислении означает падение на 25%.

«Что-то неладное происходит в районе Беэр-Шевы. Возможно, налоговая льгота станет решением?» — отмечают аналитики на фоне рекордного роста отмен сделок.

За первые семь месяцев года в самой Беэр-Шеве было продано 170 квартир (для сравнения: в прошлом году за тот же период — 281, а два года назад — 666), что означает падение почти на 75%. И это на фоне 1100 непроданных квартир на балансе подрядчиков в городе. В соседнем Нетивоте ситуация иная: высокие продажи за счет агрессивных схем финансирования привели к тому, что на город пришлось 44% всех аннулированных сделок на юге.

Хайфа на подъеме

На фоне южного кризиса северные регионы демонстрируют противоположную динамику. Регион Хайфы показал уверенный рост: продажи подрядчиков увеличились на 29%, достигнув 313 проданных квартир в июле. Таким образом, наряду со слабостью на юге, север страны укрепляет свои позитивные показатели на рынке жилья.