Недвижимость в Израиле: скандал в РМИ и неожиданный рост продаж жилья
Рынок недвижимости Израиля столкнулся с политическим кризисом в Земельном управлении и одновременным ростом продаж жилья на 20%, несмотря на высокие ставки по ипотеке.
Израильский рынок недвижимости оказался в центре бурных событий: политический кризис вокруг кадровых назначений в Земельном управлении Израиля (РМИ) сопровождается неожиданными данными о росте объемов продаж квартир. Государство уже больше года не может назначить постоянную замену Янки Койнту, а недавнее решение министра строительства и жилищного хозяйства Хаима Каца вызвать на слушания Иегуду Элияху, приближенного министра финансов Бецалеля Смотрича, обнажило глубокие политические противоречия. Критики отмечают, что подобные рокировки превращаются в дешевую политическую игру, в то время как общественность сталкивается с политизированными сделками с землей в преддверии выборов.
Рост продаж на фоне рыночной неопределенности
Несмотря на высокие процентные ставки и общую экономическую напряженность, данные Центрального бюро статистики за май–июль указывают на заметный скачок продаж квартир на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом 2025 года. Примечательно, что периферия обгоняет Тель-Авив по количеству сделок, что заставляет экспертов гадать о возможных признаках коррекции рынка. В то же время отчет института «Алров» анализирует реальное снижение цен на жилье за прошедший год, а эксперты оценивают эффективность маркетинговых кампаний и скидок от крупных строительных компаний.
«Люди покупают не просто квартиру, а опцион на район», — отмечает автор исследования д-р Асаф Гестфройнд, комментируя феномен тель-авивского района Яд Элияху, где цены продолжали расти даже в период общего замедления рынка в 2025 году.
Ипотечное бремя и региональные различия
Финансовая нагрузка на покупателей жилья остается крайне высокой: средний израильтянин выплачивает по ипотеке почти 11 тысяч шекелей ежемесячно. Региональные различия поражают воображение: в Рамат-Гане, Иерусалиме и Тель-Авиве ежемесячный платеж превышает 16 тысяч шекелей, в то время как в Хайфе и Беэр-Шеве эта сумма значительно ниже. На фоне этого единичные сделки продолжают бить рекорды: так, 4-комнатная квартира на улице Абраванель в Тель-Авиве была продана за 13,5 миллиона шекелей, достигнув отметки почти в 130 тысяч шекелей за квадратный метр — вдвое выше средних цен по району.
