Акции израильского ритейла и недвижимости выросли на фоне смены прогнозов

Акции израильских строительных и девелоперских компаний продемонстрировали опережающий рост за последний месяц на фоне повышения позиций оппозиции в предвыборных опросах. Индексы «Тель-Авив Недвижимость» и «Тель-Авив Строительство» прибавили за последний месяц от 5,5% до 6%, в то время как ключевой бенчмарк «Тель-Авив 35» снизился на 0,8%, зафиксировав разрыв в доходности примерно в 5 процентных пунктов.

Эксперты отмечают, что динамика рынка отражает растущую уверенность инвесторов на фоне ожиданий возможной смены политического руководства страны. Параллельно с этим Банк Израиля трижды подряд снижал учетную ставку, доведя ее до уровня 3,25%, а инфляция приблизилась к нижней границе целевого диапазона. Снижение стоимости заимствований уменьшает финансовую нагрузку на подрядчиков, позволяя им удерживать цены на квартиры на высоком уровне.

Лидерами роста стали бумаги таких компаний, как Luzon Group и Oren Real Estate, подскочившие более чем на 20%, в то время как акции Mivneh и Danya Cebus прибавили в цене от 13% до 16%. Инвесторы закладывают в котировки сценарий стабилизации политической обстановки, снижения премии за риск и потенциального смягчения условий на кредитном рынке.

Дополнительным фактором поддержки рынка выступают демографические ожидания. По оценкам аналитиков, приход нового правительства может привести к снижению темпов оттока населения за рубеж и росту репатриации на фоне сохраняющихся проявлений антисемитизма в странах Европы и Северной Америки. Потенциальный приток новых репатриацев в размере 20-30 тысяч человек ежегодно способен оказать существенное влияние на долгосрочный спрос на жилую недвижимость в стране.