Цены на жилье снижаются в ряде израильских районов на фоне долгой продажи

Цены на жилье в ряде районов Израиля заметно снижаются на фоне дисбаланса между спросом и предложением. Экспертное аналитическое исследование рынка недвижимости показывает, что если в некоторых секторах сделки купли-продажи заключаются в среднем за два-два с половиной месяца, то в других районах период экспозиции объектов растягивается на пять-шесть месяцев, а в отдельных случаях продажа затягивается на целый год.

Анализ данных специализированных платформ позволил выделить десять районов, где продавцам сложнее всего быстро реализовать жилье. Обозначенный порог ожидания превышает четыре-пять месяцев. Примечательно, что три из четырех лидирующих по затяжным продажам локаций расположены на севере страны: в Кирьят-Моцкине, Нахарии и Кирьят-Ате.

В квартале Мишкенот ха-Оманим в Кирьят-Моцкине избыточное предложение нового жилья привело к замедлению темпов продаж, заставив собственников снижать запрашиваемые цены в среднем на 5%. В центре Нахарии квартиры продаются за сопоставимый срок в 154 дня, однако средний размер скидки при торгах составляет 6,3%. Эксперты отмечают, что при уменьшении дисконта до 5% период ожидания покупателя существенно бы возрос.

Лидером по величине ценовой уступки ожидаемо стал Тель-Авив. В районе Старого Севера размер скидки при продаже достигает 6,6%, несмотря на относительно короткий срок экспозиции в 133 дня, что обусловлено высоким и стабильным спросом на премиальную недвижимость в этой локации.

Иная картина наблюдается в квартале Вав в Беэр-Шеве, где покупатели практически не добиваются снижения цен. Средний размер дисконта там составляет всего 2,2%, или около 20 тысяч шекелей. Причиной тому служат изначально низкие цены на квартиры без защищенной комнаты (мамад). Тем не менее, продажа такого объекта занимает более 140 дней из-за высокой концентрации жилья, ориентированного на инвесторов, и пониженного спроса на квартиры без убежищ.