Рынок недвижимости Израиля: падение предложения в центре и рост на периферии

Рынок недвижимости Израиля в третьем квартале 2026 года демонстрирует заметные региональные различия, согласно данным платформы «Яд2». Анализ изменений предложения и спроса выявил сокращение числа доступных квартир в центральной части страны и резкий рост инвентаря в периферийных городах и на севере.

Город Холон возглавил список населенных пунктов с наиболее резким сокращением предложения вторичного жилья, где падение составило 14,3%. В числе лидеров по снижению объемов выставленных на продажу объектов также оказались Пардес-Хана-Каркур с показателем 13,2%, Йехуд-Моносон с 12.3%, Нес-Циона с 12,0% и Кфар-Сава со снижением на 11.6%. В этих локациях на фоне стабильно высокого спроса — в Холоне падение спроса составило всего 0,4% — сокращение предложения создает предпосылки для роста цен.

С другой стороны, рейтинг городов с максимальным приростом предложения возглавил Мигдаль-ха-Эмек с впечатляющим скачком на 23,1%. Существенный рост также зафиксирован в Кармиэле на 16,9%, Тират-Кармеле на 15,7%, Кирьят-Оно на 13,2% и Ган-Явне на 12,1%. Хотя рост предложения обычно ведет к коррекции цен вниз, в Кирьят-Оно и Тират-Кармеле этот фактор компенсируется ростом спроса на 11,5% и 10,7% соответственно. В то же время в Беэр-Шеве и Акко наблюдается одновременный рост предложения и падение спроса, что неизбежно отразится на удешевлении жилья.

Более ранние замеры рынка, проведенные в июне текущего года, показали аналогичные тенденции в Модиине, где спрос вырос на 9,1% при сокращении предложения на 9,3%. В Бейт-Шемеше предложение снизилось на 9,5% на фоне умеренного падения спроса на 5,1%, что удержало позиции продавцов на высоком уровне.