Рискованные схемы покупки жилья без взноса несут скрытую угрозу
Израильские девелоперы продвигают рискованные схемы покупки жилья без первоначального взноса, перекладывая финансовые угрозы на плечи граждан. Тем временем рынок авиаперевозок сталкивается с угрозой монополизации.
Израильские девелоперы развернули масштабную рекламную кампанию, предлагая приобрести жилую и коммерческую недвижимость без какого-либо первоначального взноса. Покупателям обещают заключение сделки и оформление в кадастре («табу») без единого шекеля в кармане. На фоне стагнации продаж и растущих расходов по финансированию строительные компании стремятся избавиться от непроданных активов, однако эксперты предупреждают: за агрессивным маркетингом скрывается опасный перенос финансовых рисков с баланса подрядчиков на плечи граждан.
Иллюзия финансовой опции
Главная ошибка покупателей, клюнувших на схемы «ноль процентов», заключается в наивной вере в то, что они приобретают некое подобие биржевого опциона. Люди рассчитывают перепродать объект с наценкой до окончания строительства или просто аннулировать сделку в случае падения цен. На практике израильский договор купли-продажи не является гибким финансовым инструментом. Строительные компании в кризисной ситуации не спешат расторгать соглашения, требуя выплаты штрафных санкций в размере от 10% до 15% от стоимости недвижимости. У покупателей, не имевших средств на первоначальный взнос, закономерно не окажется сотен тысяч шекелей на покрытие подобных неустоек.
Кредитные ловушки и переоценка банков
Ситуация усугубляется позицией банков и оценщиков. Банковские эксперты обязаны нейтрализовать скрытые девелоперские скидки и субсидии при расчете реальной стоимости жилья. В результате квартира, купленная на бумаге за 3 миллиона шекелей, может быть оценена банком в 2,75 миллиона, что автоматически сокращает размер разрешенной ипотечной ссуды. В день получения ключей покупатель сталкивается с необходимостью срочно изыскать сотни тысяч шекелей из собственных средств. Не имея накоплений, граждане вынуждены прибегать к дорогоробящим кредитам под залог недвижимости родственников.
Земельный аукцион в Бейт-Шеане
Тем временем экономическая активность в стране проявляет себя в самых неожиданных сегментах. На прошедшей неделе завершился тендер на продажу промзоны площадью 30 тысяч квадратных метров в Бейт-Шеане. Несмотря на то, что территория включает в себя заброшенные строения и потенциально загрязнена остатками асбеста и боеприпасов после армейских учений, конкурс привлек 20 участников. Победители согласились заплатить за объект 26,5 миллиона шекелей, что почти на 3 миллиона превысило первоначальную государственную оценку.
Угроза монополизации в авиации
Серьезную тревогу вызывает ситуация в отечественной гражданской авиации. Потенциальные сделки по поглощению компании «Аркиа» со стороны «Эль Аль» или «Исраэйр» угрожают полностью подорвать конкуренцию на рынке. В условиях, когда зарубежные авиаперевозчики не спешат возвращаться в израильское воздушное пространство, сокращение числа независимых игроков оставит 10 миллионов граждан перед лицом завышенных цен и ограниченного выбора маршрутов.
