«Ротштейн» возведет 874 квартиры в рамках проекта в иерусалимском Гило
Компания «Ротштейн» реализует проект «пинуй-бинуй» в иерусалимском районе Гило с инвестициями в 1,87 млрд шекелей. На месте 166 старых квартир планируется построить 874 новых жилых помещения.
Девелоперская компания «Ротштейн» продвигает масштабный проект по программе «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) в иерусалимском микрорайоне Гило. В рамках инициативы планируется снести 166 старых квартир и два коммерческих помещения, возведя на их месте около 874 новых жилых единиц и примерно 900 квадратных метров коммерческих площадей.
Компания, реализующая проект на паритетных началах с партнером, сообщила о подписании соглашений с более чем 67% правообладателей недвижимости в комплексе, расположенном на улицах ха-Аяла и ха-Шалев. Ожидаемые доходы от реализации проекта оцениваются примерно в 1,87 миллиарда шекелей, в то время как затраты на возведение и исполнение составят около 1.62 миллиарда шекелей.
Финансовые показатели и рентабельность
Прогнозируемый разрыв между выручкой и издержками составляет порядка 250 миллионов шекелей, из которых доля компании «Ротштейн» равна приблизительно 127 миллионам шекелей. Данные цифры являются предварительной оценкой, основанной на текущих прогнозах цен продажи и строительных издержек, а не гарантированной чистой прибылью.
Сравнение с аналогичным проектом компании на улице Берл-Локкер в микрорайоне Пат, о котором сообщалось в сентябре, выказывает интересную тенденцию. Проект на улице Пат предусматривает снос 64 квартир и строительство 237 новых с рентабельностью около 16%, в то время как для проекта в Гило этот показатель оценивается в 13,4%. Таким образом, несмотря на более крупный масштаб, маржинальность нового комплекса несколько ниже.
Цены и дальнейшие перспективы
Оценочная стоимость квадратного метра в Гило заложена на уровне 27–30 тысяч шекелей, тогда как в микрорайоне Пат этот показатель составляет 31–32 тысячи шекелей. К примеру, квартира площадью 100 квадратных метров обойдется покупателям примерно в 2,7–3 миллиона шекелей в Гило против 3,1–3,2 миллиона шекелей в Пат.
Несмотря на прогресс с подписанием договоров с жильцами, до начала строительных работ пройдет немало времени. Проект требует утверждения нового градостроительного плана, получения разрешений на строительство и банковского сопровождения. По оценкам компании, разрешение будет получено в течение трех-пяти лет, то есть в период между 2029 и 2031 годами.
