В Израиле введут обязательную отчетность по аренде жилья и долгосрочные контракты
В Израиле планируют обязать арендодателей отчитываться о сдаваемых квартирах и ввести стимулы для долгосрочной аренды, чтобы обуздать рост цен и защитить 2,5 миллиона нанимателей.
Владельцы квартир в Израиле вскоре могут быть обязаны отчитываться перед государством о сдаточных объектах в рамках масштабной реформы, которая изменит как систему контроля за рынком, так и отношения между арендодателями и арендаторами. Для миллионов граждан это может означать более четкие и стабильные договоры, оперативное урегулирование споров и защиту от неожиданностей. С другой стороны, существует опасение, что бюрократия и дополнительные расходы, возложенные на собственников, в конечном итоге лягут на плечи арендаторов.
Стратегический план министерства строительства
Обязанность отчитываться станет одним из ключевых элементов новой стратегической программы Министерства строительства и жилищного хозяйства. Согласно инициативе, государство начнет получать упорядоченные данные о сдаваемых квартирах вместо того, чтобы управлять рынком в условиях неопределенности относительно точного числа объектов, их локаций, цен и условий договоров.
Для рядового гражданина это серьезные перемены. Сегодня арендатор, желающий проверить адекватность запрошенной цены, сталкивается с отсутствием надежной картины рынка в своем районе. Само государство также не располагает полной базой данных для выявления резких скачков цен или дефицита жилья в конкретных кварталах.
Долгосрочная аренда и стимулы
План предусматривает вмешательство государства в структуру самих договоров. Рассматривается переход на долгосрочные соглашения с заранее оговоренными правилами индексации цен. Это поможет снизить неопределенность, с которой сталкиваются семьи, ежегодно рискующие столкнуться с требованием доплатить сотни шекелей или покинуть жилье.
«Цель состоит в том, чтобы создать предсказуемые условия, при которых арендодатель получает уверенность, а взамен предлагает арендаторам долгосрочную и стабильную перспективу», — отмечают эксперты рынка.
Программа предлагает финансовые стимулы для владельцев, готовых сдавать жилье на длительный срок, а также защитные механизмы от неплатежей. Кроме того, вместо долгих и дорогих судебных разбирательств планируется создать специализированный орган для быстрого разрешения споров и внедрить денежные взыскания в качестве альтернативы судам.
Рост цен и масштабы рынка
Эти меры разрабатываются на фоне многолетнего стремительного роста арендной платы, ставшей тяжелым бременем для домохозяйств. Около 2,5 миллиона израильтян проживают на съемных квартирах, а средняя арендная плата достигла примерно 5 135 шекелей в месяц после скачка на 90% за последние 13,5 лет. В Центральном округе за последнее десятилетие жилье подорожало на 38%, а в Иерусалиме — на 21%.
Несмотря на колоссальный объем рынка, оборот которого оценивается в 50 миллиардов шекелей в год, у государства до сих пор нет полной картины. Даже опросы Центрального бюро статистики не дают исчерпывающей информации о числе сдаваемых квартир и условиях контрактов. Государственный контролер ранее уже предупреждал, что профильные ведомства не разработали единой стратегии, а все прошлые шаги носили точечный и фрагментарный характер.
