Исторический рекорд ипотечного кредитования элитной недвижимости

Стали ли иностранные резиденты приобретать необычно много объектов недвижимости или же они сфокусировались на покупке единичных объектов класса «люкс»? Данные Банка Израиля по ипотечному кредитованию указывают на второй вариант. В июне остаток по ипотечным кредитам иностранных резидентов увеличился на 104 миллиона шекелей по сравнению с маем, что стало максимальным месячным приростом как минимум с начала прошлого десятилетия.

Согласно отчету Банка Израиля, остаток по ипотечным кредитам иностранных резидентов вырос до 686 миллионов шекелей по сравнению с 582 миллионами шекелей в мае. Несмотря на то, что эти объемы составляют лишь около 0,1% от общего рынка ипотеки, примечателен сам факт роста показателя почти на 20% за один месяц.

Рекорды в сегменте элитной недвижимости

Параллельно в прошлом месяце наблюдалась высокая активность в сегменте дорогого жилья:

• Покупатели элитных квартир стоимостью от 5 миллионов шекелей взяли ипотечные кредиты на сумму около 1,8 миллиарда шекелей, установив исторический рекорд.

• Покупатели квартир в ценовом диапазоне 3–5 миллионов шекелей оформили кредиты на 3,1 миллиарда шекелей, что стало вторым по величине показателем за всю историю наблюдений.

В совокупности на эти два сектора пришлось 44% от общего объема выданных ипотечных кредитов, что также является рекордным значением. Вероятно, именно этот фактор объясняет значительный общий объем ипотечного кредитования в июне, достигший 11,1 миллиарда шекелей.

Средний размер ипотечного кредита составил около 1,1 миллиона шекелей, что соответствует среднему показателю для обычных покупателей (не инвесторов). В то же время инвесторы продолжали оформлять более крупные кредиты: средняя сумма ипотеки на приобретение инвестиционной квартиры достигла 1,37 миллиона шекелей. Покупатели жилья в рамках программы «Цена для целевой аудитории» (Мехир Матара) в среднем брали ипотеку в размере 748 тысяч шекелей.