Израиль инвестировал более миллиарда долларов в коммерческую недвижимость США
Согласно отчету компании JLL, в 2025 году израильский капитал сместился с европейского рынка на американский, достигнув объема инвестиций в 1,06 миллиарда долларов. При этом общая сумма вложений в недвижимость США и Европы осталась стабильной, составив около 2,99 миллиарда долларов.
Израиль поднялся на 8-е место в рейтинге стран, инвестирующих в рынок коммерческой недвижимости США, и занял 11-е место по объему аналогичных вложений в мире в 2025 году. Таковы данные отчета международного гиганта в сфере недвижимости и управления инвестициями JLL, оказавшегося в распоряжении ynet и «Мамон». В Европе Израиль удерживает 11-ю позицию. В отчет включены сделки с коммерческой недвижимостью, совершенные израильскими инвесторами за пределами страны на сумму от 5 миллионов долларов и выше.
Из документа следует, что в 2025 году произошла переориентация израильского капитала: после рекордного для Европы 2024 года инвесторы вновь активно вернулись на американский рынок. По данным JLL, изменения коснулись не только географии, но и структуры инвесторов: в США преобладал частный капитал, тогда как в Европе более значительную роль играли институциональные структуры.
Объем израильских инвестиций в коммерческую недвижимость США в 2025 году составил около 1,06 миллиарда долларов по сравнению с 529 миллионами долларов в 2024 году. Это означает рост на 101% и является самым высоким показателем для израильских инвесторов в США с 2021 года. Для сравнения: в 2023 году вложения составляли около 442 миллионов долларов.
Израиль занял 8-е место в списке крупнейших инвесторов в американскую коммерческую недвижимость, уступив Канаде, Японии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Австралии и Франции, но опередив Сингапур, Бахрейн, Южную Корею, Швейцарию, Тайвань, Испанию и Германию.
Активность в Европе
В Европе израильские инвестиции составили около 1,93 миллиарда долларов против рекордных 2,44 миллиарда долларов в 2024 году. Тем не менее, этот показатель остается значительно выше уровня 2023 года (1,15 миллиарда долларов). В течение 2025 года израильские инвесторы закрыли в Европе 50 сделок, пять из которых превысили 100 миллионов долларов каждая. Основными направлениями остаются Великобритания, Нидерланды, Испания, Германия и Польша.
Ключевой вывод анализа заключается в том, что общий объем израильских инвестиций в Европе и США практически не изменился, составив около 2,99 миллиарда долларов (в 2024 году — 2,97 миллиарда долларов). Таким образом, израильский капитал не сократил активность за рубежом, а изменил ее структуру.
Приоритетные секторы
Наиболее востребованными направлениями в 2025 году стали промышленность и логистика (около 885 миллионов долларов), офисная недвижимость (около 853 миллионов долларов), гостиничный бизнес (около 601 миллиона долларов) и ритейл (около 391 миллиона долларов).
Мор Зив, директор направления инвестиций в недвижимость JLL Израиль, отмечает:
«Данные за 2025 год показывают, что израильский инвестор перешел от этапа входа на глобальные рынки к этапу профессионального управления портфелем. Инвесторы сегодня оценивают каждый рынок с учетом качества активов, структуры финансирования, надежности местного партнера, уровня риска и потенциала создания долгосрочной ценности.»
По ее словам, примером такой стратегии стала сделка «Менора Мивтахим», которую сопровождала компания: инвестиция на сумму более 50 миллионов долларов в фонд логистической недвижимости Hillwood Investment Properties в США. Эта сделка иллюстрирует растущую зрелость израильского капитала, сочетая опыт институционального инвестора с глубоким знанием американского рынка и привлечением ведущего местного партнера.
