Цены на жилье в Иерусалиме: доходность сделок 2021 года достигла 50%
Анализ сделок Налогового управления Израиля в Иерусалиме показал резкий контраст между высокой доходностью квартир, купленных в 2021 году, и стагнацией рынка после 2023 года. При этом прогнозы экономистов о двузначном падении цен не подтвердились.
Анализ данных Налогового управления Израиля демонстрирует глубокие различия в доходности жилой недвижимости в Иерусалиме в зависимости от года заключения сделки. Покупатели, совершившие сделки в рекордном 2021 году, зафиксировали значительную прибыль, в то время как покупатели 2023 года столкнулись с резким замедлением роста цен.
Сравнение доходности по годам
На улице Адам в Иерусалиме трехкомнатная квартира площадью 63 кв. м на четвертом этаже была куплена в январе 2021 года за 1,4 млн шекелей. В июле того же года она была перепродана за 2,1 млн шекелей. Рост стоимости составил около 50% за короткий период, что эквивалентно примерно 10% годового прироста стоимости, а при расчете сложных процентов — 7,6% годовых.
Для сравнения, на улице Абшалом Хабиб квартира площадью 60 кв. м на втором этаже была приобретена в сентябре 2022 года за 1,545 млн шекелей. В июне она была продана за 1,71 млн шекелей. Номинальный рост стоимости составил 10%, однако с учетом сопутствующих расходов реальная чистая прибыль оказалась значительно ниже.
Долгосрочные инвестиции и период стагнации
При анализе долгосрочных сделок зафиксирован стабильный рост. На улице Моше Коль квартира, купленная в 1999 году за 1,31 млн шекелей, была недавно продана за 4,25 млн шекелей. В сделках с объектами, приобретенными до конца 2022 года (включая квартиры, купленные 6–8 лет назад), средняя простая доходность составляет 8–10% в год.
Ситуация изменилась для тех, кто приобрел недвижимость в начале 2023 года. На улице Антигонус четырехкомнатная квартира площадью 81 кв. м на втором этаже была куплена в феврале 2023 года за 2,82 млн шекелей, а недавно продана за 3,195 млн шекелей, что отражает прирост стоимости всего около 4% в год.
Реальное состояние рынка против прогнозов
Несмотря на явное замедление темпов роста рынка недвижимости с 2023 года, фактические данные опровергают прогнозы ряда экономистов, предсказывавших двузначное падение цен на жилье. Ни в одной из 20 исследованных сделок в Иерусалиме не было зафиксировано номинального убытка капитала. В 2024 году за счет субсидированных программ финансирования от застройщиков цены вновь пошли вверх, а в 2025 году, после введения ограничений Инспектором банков, на рынке наметилась стабилизация.
