Иерусалим бьет рекорды по росту аренды жилья: сколько платят наниматели

Шэнь-дирекция рынка недвижимости фиксирует заметные изменения в секторах аренды жилья. В то время как Иерусалим продемонстрировал резкий рост арендных ставок на 9,1% в годовом исчислении, Тель-Авив-Яффо сохранил за собой статус самого дорогого города страны. Средняя стоимость месячной аренды жилья в мегаполисе достигает 6,960 шекелей, согласно свежим данным индекса рынка аренды за октябрь, опубликованным накануне обнародования индекса потребительских цен.

Эксперты отмечают, что около 27% потребительской корзины индекса цен напрямую зависят от динамики стоимости аренды. В целом по стране средняя арендная плата составляет 5,062 шекеля в месяц, что на 3,4% выше показателей октября прошлого года. Согласно отчету компании WeCheck, в октябре наблюдалась определенная стабилизация темпов роста цен наряду с восстановлением объемов предложения после традиционного сезонного спада, пришедшегося на сентябрь из-за праздников месяца тишрей.

Динамика цен в региональном разрезе

По сравнению с сентябрем средняя арендная плата по Израилю снизилась символически — на 0,1%. Тем не менее, в годовом сопоставлении цены выросли на 3,4%, подтверждая сохранение общего тренда на удорожание аренды. В сегменте малогабаритного жилья (1–3 комнаты) годовой рост составил 3,1%, тогда как квартиры с 4–5 комнатами подорожали на 3,7%.

Среди отдельных городов выделяется Ашдод, где зафиксировано увеличение арендных ставок на 4,5% за год. Противоположная тенденция отмечена в Герцлии, где средняя стоимость аренды снизилась на 4,7%.

Ситуация с предложением и мнение экспертов

Состояние рынка предложения в октябре охарактеризовалось оживлением после праздничного периода. Количество выставленных на аренду объектов по стране увеличилось на 6% по сравнению с сентябрем, достигнув 12 603 единиц жилья. Предложение небольших квартир выросло на 5,1%, а крупных объектов — на 7,6%.

Генеральный директор и основатель WeCheck Рами Ронен прокомментировал текущую ситуацию на рынке:

«В месячном исчислении ставки аренды практически не изменились, однако в годовой перспективе картина очевидна: средняя стоимость найма жилья в Израиле остается на 3,4% выше прошлогодней. Иными словами, несмотря на месяцы замедления роста, арендаторам по-прежнему приходится платить больше, чем год назад».

Ронен добавил, что для реального снижения цен необходимо существенно наращивать объемы доступного жилья за счет возвращения привлекательности инвестиций в недвижимость и вовлечения в рынок непроданных квартир от застройщиков.