Как «Ааура» продала более тысячи квартир в год стагнации на рынке?

В 2025 году компания «Ааура» продала 1 036 квартир, что практически соответствует показателю 2024 года (1 048 квартир). Однако лишь малая часть объектов была реализована по рыночной цене: 80% продаж пришлись на финансовые акции или государственную программу «Дира бе-анаха» («Квартира со скидкой»). В минувшем году компания зафиксировала рост выручки на 14% до 1,9 миллиарда шекелей, при этом чистая прибыль снизилась на 14,4% до 285 миллионов шекелей.

Согласно финансовому отчету за 2025 год, чистая прибыль компании составила 285 миллионов шекелей по сравнению с 333 миллионами шекелей в 2024 году. Снижение произошло на фоне роста выручки от продажи квартир, земельных участков и услуг в сфере недвижимости на 12% (1,9 миллиарда шекелей против 1,7 миллиарда в 2024 году). Валовая прибыль также увеличилась на 18%, достигнув 497 миллионов шекелей. Сокращение чистой прибыли объясняется тем, что в 2024 году компания отразила разовую прибыль в размере 73 миллионов шекелей от приобретения дочерней компании «Мегидо».

В «Аауре» поясняют, что без учета этого разового события показатели чистой прибыли в 2025 году улучшились. Тем не менее, около 75 миллионов шекелей прибыли в 2025 году были получены за счет переоценки справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, а не за счет основной операционной деятельности. Особо выделяются два объекта: земля под жилую застройку в Араде, стоимость которой выросла на 36 миллионов шекелей благодаря плану строительства 1 162 квартир (вместо 360 в текущем плане). Поскольку план еще не утвержден, а муниципалитет Арада отказался выступать его подателем, «Ааура» продолжит продвигать проект самостоятельно, что сопряжено с определенными рисками. Также стоимость земли под коммерческую застройку в Бней-Айиш была переоценена с 3 миллионов до 20 миллионов шекелей в рамках реорганизации активов.

На фоне стагнации рынка жилья компания сохранила высокие объемы продаж. Согласно отчету, 467 квартир были проданы по финансовым акциям (аванс 20%, остаток — при получении ключей), стоимость этой льготы оценивается в 5% от цены квартиры. Еще 468 квартир реализовала дочерняя компания «Мегидо», приобретенная в апреле 2024 года. «Мегидо» работает преимущественно на периферии, реализуя проекты в форматах «Мехир ле-миштакен» («Цена для новосела») и «Дира бе-анаха», где государство субсидирует стоимость земли, предоставляя покупателям-льготникам значительные скидки.

«Ааура» также сообщает, что новые инструкции Управления по ценным бумагам позволят компании признавать стоимость участков в проектах «Пинуй-бинуй» (расселение и застройка) после получения разрешения на строительство. На данный момент у компании 79 таких проектов, по которым получено согласие более 67% жильцов. По оценкам «Аауры», новые правила позволят ей в течение нескольких лет отразить прибыль в размере около 2 миллиардов шекелей.