Продавцы виллы в Кфар-Смариягу судятся с налоговой из-за расходов на ремонт
Продавцы элитной виллы в Кфар-Смариягу оспаривают налог на прирост капитала в суде, требуя учесть расходы на дизайн и строительство на основе оценки эксперта при отсутствии чеков.
Супруги, продавшие в прошлом году роскошную виллу в Кфар-Смариягу за 13,8 миллиона шекелей, пытаются через суд снизить сумму налога на прирост капитала (мас шебах) на 7,9 миллиона шекелей. Они требуют учесть в качестве расходов затраты на уникальный дизайн и элитное строительство дома, однако налоговое управление отказывается признавать расходы из-за отсутствия чеков и квитанций.
Речь идет о дуплексе площадью 546 квадратных метров, насчитывающем 7 комнат. Сделка была заключена в апреле 2024 года по заявленной стоимости 13,8 миллиона шекелей. В общем случае налог на прирост капитала составляет 25% от реальной прибыли с вычетом расходов на покупку земли и строительство. В первоначальной декларации продавцы указали, что сумма налога должна составить всего 274 тысячи шекелей, поскольку они потребовали вычесть из налогооблагаемой базы 7,9 миллиона шекелей на отделочные работы.
Перечень заявленных расходов и позиция налоговой
Среди заявленных трат фигурируют 250 тысяч шекелей на строительство переливного бассейна, 90 тысяч шекелей на террасную доску из ипаэ, 210 тысяч шекелей на системы «умный дом», 135 тысяч шекелей на внутренний лифт, 68 тысяч шекелей на входную дверь из тикового дерева, 30 тысяч шекелей на две межкомнатные двери из африканского дерева, 23 тысячи шекелей на домашний кинотеатр, а также расходы на ландшафтных дизайнеров и консультантов.
Налоговое управление согласилось признать лишь 2,45 миллиона шекелей из указанной суммы, опираясь на стандартные строительные прейскуранты и расчеты. В результате налог был определен в размере 1,4 миллиона шекелей, что создает разницу примерно в 1,1 миллиона шекелей в спорной сумме.
Судебный апелляционный процесс и спор о доказательствах
Налоговики мотивировали свое решение тем, что пара не приложила к отчету оригиналы квитанций, счета-фактуры, заказы на выполнение работ или банковские выписки, подтверждающие фактические выплаты, а предоставила лишь независимую оценку оценщика.
На этой неделе владельцы недвижимости подали судебную апелляцию на решение ведомства, утверждая, что принцип справедливого налогообложения должен преобладать над формальными требованиями.
«Допустимо опираться на экспертные оценки оценщика и косвенные доказательства, тем более когда речь идет об объекте, построенном 12 лет назад, в течение которого квитанции на расходы не сохранялись и не были обнаружены», — подчеркивается в исковом заявлении.
В налоговом управлении отметили, что если в будущем будут предоставлены надлежащие счета-фактуры или строительные полисы страхования, отражающие реальные затраты, ведомство будет готово рассмотреть новые данные и скорректировать налоговую базу.
