Харель Визель заморозил арендные платежи торговым центрам
Владелец группы «Фокс» Харель Визель объявил о заморозке арендной платы за март на фоне закрытия экономики из-за войны. К его протесту против политики крупных торговых центров присоединилась Федерация торговых палат, пригрозившая ответными мерами.
Извлекая уроки из операции «Ам Кальви», контролирующий владелец группы «Фокс» Харель Визель на этот раз заморозил платежи гигантам торговых центров, спровоцировав новый конфликт. К кампании присоединилась Федерация торговых палат. Тем временем 300 тысяч почасовых работников несут основные убытки из-за вынужденного закрытия экономики.
Вторая иранская война вновь разожгла противостояние между группой «Фокс» — одним из крупнейших ритейлеров Израиля — и гигантами недвижимости «Азриэли» и «Мелисрон». Конфликт начался после того, как Харель Визель уведомил торговые центры о заморозке арендной платы за март, добавив, что готов обсуждать условия аренды только в конце месяца. При этом группа «Биг» заранее объявила о намерении достичь справедливого соглашения со своими арендаторами.
В эпицентре спора оказались владельцы малого и среднего бизнеса. Не обладая достаточным влиянием для противостояния руководству торговых центров, они вынуждены наблюдать за ситуацией со стороны. Многие арендаторы, продолжавшие платить взносы даже в периоды простоя, утверждают, что «Азриэли» и «Мелисрон» до сих пор не предложили им никаких послаблений.
«Мелисрон прислали нам письмо, в котором выразили радость по поводу открытия торговых центров и роста выручки. Другими словами, они дают понять, что снижения арендной платы ждать не стоит. Но моя выручка значительно ниже допраздничного уровня. В прошлую пятницу, когда сирены не прекращались, люди покинули торговые центры уже в час дня, и я потерял 300 тысяч шекелей по сравнению с обычной пятницей», — сетует арендатор, управляющий сетью из 100 магазинов. «Это огромные суммы, и так происходит каждый день, когда звучит сирена. Торговым центрам не стоит утверждать, что всё замечательно и выручка вернулась в норму».
В группе «Азриэли», чьи торговые центры закрыты, заявили: «В текущих условиях ожидается воздержание от призывов к неуплате».
Президент Федерации торговых палат Шахар Турджеман направил «Азриэли» и «Мелисрон» письмо с ультиматумом: «Видя крах тысяч малых и средних предприятий в ваших центрах и бедствие, которое они переживают, я констатирую: до этого момента вы предпочитали игнорировать тяжелую реальность и оставлять арендаторов в одиночестве».
Турджеман выдвинул жесткое требование:
«Настоящим уведомляю вас: у вас есть 48 часов на формирование и публикацию реальной схемы помощи, отражающей справедливое распределение бремени. В случае отказа я намерен призвать всех арендаторов отстаивать свои договорные права, включая одностороннее приостановление платежей и отмену распоряжений о постоянном списании средств.»
В ответ на это в группе «Азриэли» сообщили: «Государство еще не опубликовало упорядоченную схему компенсаций, поэтому правильно дождаться официального ответа. После этого мы изучим ситуацию и проведем диалог с арендаторами на основе сотрудничества. В такое время от всех сторон ожидается ответственное поведение, а не призывы к неповиновению, которые вредят всему торговому сектору».
«Не отвечает на звонки арендаторов»
Второй этап войны в Иране, приведший к шестидневному закрытию магазинов, застал Визеля более подготовленным, чем во время операции «Ам Кальви». Визель уже распорядился отменить банковские поручения на постоянную оплату (ораат кева) в пользу «Мелисрон», «Азриэли» и других арендодателей, за исключением группы «Биг». Последняя еще в первый день войны уведомила арендаторов, что не будет взимать базовую арендную плату и плату за управление за дни, когда открытие магазинов было невозможно согласно указаниям Командования тыла.
Высокопоставленный источник в сфере ритейла отметил разницу в подходах: «Биг заявляет: "Наступила чрезвычайная ситуация, мы с вами, давайте найдем решение". Хай Галис, гендиректор "Биг", не простак: он предлагает отсрочку с условием возврата платежей при росте активности. "Азриэли" же просто не отвечает на звонки, требуя оплаты по графику. "Мелисрон" ведет себя как банк, предлагая разбить аренду на три платежа, но не обсуждая дни простоя. А некоторые, как "Айс Молл" в Эйлате, рассылают письма с угрозами от адвокатов через пять минут после начала войны».
Визель, комментируя ситуацию инвесторам, подчеркнул: «Мы считаем себя партнерами владельцев недвижимости. В договорах нет пункта, обязывающего платить аренду, когда комплекс закрыт по распоряжению Командования тыла. Я честен и ожидаю, что владельцы недвижимости не будут требовать оплаты как обычно».
Публикация этой позиции в «Калькалист» усложнила ситуацию: другие арендаторы, вдохновленные действиями Визеля, также заявили о нежелании платить аренду при отсутствии выручки и государственных компенсаций, особенно в преддверии выплат зарплат в начале апреля.
Стоит отметить, что финансовая устойчивость сторон значительна. Группа «Фокс» завершила 2025 год с выручкой более 7 миллиардов шекелей и чистой прибылью в 320 миллионов шекелей. При этом расходы на аренду составили 682 миллиона шекелей. Группы торговых центров еще крупнее: «Мелисрон» под контролем Лиоры Офер получила 1,86 миллиарда шекелей чистой прибыли, «Азриэли» Даны Азриэли — 1,89 миллиарда, а «Биг» братьев Нафтали — 1,76 миллиарда шекелей.
Продавцы в магазинах страдают
Помимо гигантов вроде «Фокс», Zara (группа «Готтекс Мотагим»), H&M, «Гольф», «Кастро» и Factory 54, в торговых центрах работают десятки малых сетей и частных франчайзи. По данным Федерации торговых палат, в секторе торговли и услуг занято около 300 тысяч человек напрямую и еще 200 тысяч косвенно, причем две трети из них работают в торговых центрах. Большинство — это продавцы с почасовой оплатой, часто на неполную ставку. В бесконечной битве между владельцами торговых центров и ритейлерами первыми проигрывают именно эти работники, остающиеся без зарплаты из-за паралича экономики.
